LAGE, LAGE, LAGE - Großzügiges Büro in bester Innenstadtlage mit 17 Parkplätzen und Lagerfläche

Südtirolerstrasse 4a, 4020 Linz

€ 8.699,89
Gesamtbelastung
569,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Südtirolerstrasse 4a, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
569,84 m2
Nutzfläche
569,84 m2
Online-ID
9304976
Anbieter-ID
3223
Stand vom
13.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 26.099,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 8.699,89
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.357,20
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.28
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ihr neue Standort im Zentrum von Linz Diese großzügige Bürofläche mit ca. 570m² befindet sich in perfekter zentraler Innenstadtlage mit 17 Parkplätzen im Innenhof und 3 zusammenhängende Garagen, welche auch als Lagerraum verwendet werden können und einen direkten Zugang zum Gebäude haben. Das Büro eignet sich auch hervorragend als (Gemeinschafts-) Praxis. Das Büro erstreckt sich über Eingangsbereich (hier befindet sich 1 Büro), Büros im 1. und 2. Stock und Dachboden, welcher als Archiv oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Im 1. und 2. Stock sind jeweils 2 getrennte Toiletten und im 1. Stock eine Küche vorhanden. Die Büros bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Klimaanlage vorhanden. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle "Bürgerstrasse" und auch der Linzer Bahnhof ist in ca. 11 Gehminuten oder bequem mit dem Bus erreichbar. Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Konditionen: -Mietzins monatlich netto € 10,74/m² zzgl. 20 % USt. (es handelt sich um eine Untervermietung) -Betriebskosten -Akonto monatlich netto: € 660,-- zzgl. 20 % USt. Die monatlichen Heizkosten sind noch nicht in den oben angeführten Kosten enthalten und belaufen sich derzeit auf ca. € 471,-- zzgl. 20% USt. Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Bei Fragen oder Interesse steht Ihnen Hr. Lukas Gabriel unter 0664 9272515 jederzeit gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6118,91 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 660 zzgl 20% USt.
Heizkosten 471 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1449,98
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Gesamtbetrag 8699,89
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Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28

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Zeininger Immobilien GmbH

Herr Lukas Gabriel, BSc.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Gabriel, BSc.
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

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