Gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Neukirchen an der Enknach Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus in Neukirchen bei Braunau, erbaut im Jahr 1976 und erweitert im Jahr 1982, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und trotzdem Nähe zum Ortszentrum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch in bequemer Nähe zum Zentrum von Neukirchen bei Braunau. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit zu Annehmlichkeiten. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügig 7 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine gut ausgestattete Küche mit Essecke, einen einladenden Vorraum, ein WC, eine Speisekammer, ein Büro sowie ein Ess- und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet 4 weitere Zimmer, einen Ankleideraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Teilunterkellert präsentiert sich das Haus mit einem Heizraum, einem Wirtschaftsraum und einem zusätzlichen Abstellraum. Die Ölzentralheizung gewährleistet wohlige Wärme. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, was Unabhängigkeit und Effizienz bietet. An die öffentliche Wasserversorgung kann voraussichtlich 2025 angeschlossen werden. Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige, gepflegte Garten mit einer kleinen Gartenhütte, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zusammenfassung: • Baujahr: 1976, erweitert 1982 • 7 Zimmer auf 2 Etagen • Große Küche mit Essecke • Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrasse • 4 Zimmer und Ankleideraum im Obergeschoss • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC • Teilunterkellert mit Heizraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum • Ölzentralheizung • Eigener Brunnen für Wasserversorgung • Großer Garten mit Gartenhütte • Garage und 2 Stellplätze Durch die ruhige und doch zentrale Lage des Hauses sind sämtliche Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Neukirchen an der Enknach ist eine lebenswerte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc. Neukirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit den großen Arbeitgebern entfernt: Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 166.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.51 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
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Herr Walter Lugmayr
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