Einzigartiges Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Tragwein zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort? Kein Problem!
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in Tragwein, Oberösterreich! Diese einzigartige Immobilie bietet der neuen EigentümerIn vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein komfortables und gemütliches Eigenheim mit der Möglichkeit einer zusätzlichen gewerblichen Nutzung.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage in der charmanten Gemeinde Tragwein, mit idealer Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz.
Auf einer schönen Grundstückfläche von ca. 830m² befindet sich dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus, welches 1972 aufgestockt wurde. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 339,20m², aufgeteilt auf zwei Etagen zzgl. Keller, bietet dieses Objekt unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum einem kann das Einfamilienhaus zur Gänze privat bewohnt werden. Zum anderen könnte der neue Eigentümer bestimmte Flächen, Räume oder sogar Geschoße durch den Umbau einer einzelnen Wohneinheit fremd vermieten. Der eigene Zugang im Stiegenhaus würde hierfür bereits sehr dienlich sein.
Als weitere Option kann das zum Verkauf stehende Gebäude nicht nur zu Wohnzwecken genutzt werden: Die einzelnen, offen gestalteten Räume im Erdgeschoß eignen sich hervorragend als Büro- bzw. Praxisflächen oder einer anderen Art der gewerblichen Nutzung.
Direkt vor dem Gebäude bzw. Grundstück befinden sich ca. 10 öffentliche Parkplätze, welche jederzeit von MitarbeiterInnen oder KundInnen genutzt werden können.
Das großzügige Obergeschoß mit ca. 169,60m² kann über den wunderbaren, ruhig gelegenen Garten im hinteren Bereich des Hauses separat über das Stiegenhaus betreten werden. Insgesamt verfügt das Objekt derzeit über 10 Zimmer sowie zwei Bäder.
Bei Bedarf kann das Gebäude auch noch aufgestockt werden. (Abklärung mit der zuständigen Gemeinde notwendig)
Zusätzlich befindet sich vor dem Haus eine eigene, ca. 26m² große Garage, welche Platz für ca. vier Autos bietet.
Für zusätzliche Freistellplätze steht die Zufahrt vor der Garage zur Verfügung.
Das Haus wird über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Die gesamte Elektrik vom Haus wurde im Jahr 2021 neu gemacht.
AUFTEILUNG Wohnfläche:
EG (ca. 169,60m²):
- 3x Büro/Praxisräume
- Teeküche
- Flur
- 2x Vorraum
- Garderobe
- WC/Waschraum
- Abstellraum
- Vorratskammer
1. OG (ca. 169,60m²):
- 4x Zimmer
- Küche
- 2x Vorraum
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Loggia
- 2x Badezimmer
- Vorratskammer
KAUFPREIS:
€ 490.000,00
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <7.300m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <625m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.075m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <9.725m
Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <3.775m
Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <7.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Frau Michaela Jahn
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