Doppelhaushälfte mit Garten und Swimmingpool in exklusiver Wohnlage I Linz Römerberg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 75,59
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² jede Menge Raum zur freien Entfaltung. Die Liegenschaft verspricht nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort auf einem wunderschön angelegten Gartengrundstück mit Pool, sondern dank der zentralen Lage auch den Luxus der kurzen Wege.
In der ersten Etage ist ein Zimmer mit Sauna, Dusche und WC, ein kleines Schlafzimmer mit Waschbecken, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts/Technikraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoß. In diesem befindet sich das helle und geräumige Wohn/Esszimmer mit Blick auf die traumhafte Terrasse mit Swimmingpool, eine Küche inkl. hochwertiger Geräte, ein Zimmer, das Sie als Lounge oder Büro nützen können. Weiters finden Sie auf dieser Ebene einen Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer, das von der Terrasse sowie von drinnen zugänglich ist. Im Obergeschoß ist das helle Elternschlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum und Zugang zur Terrasse, ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden, eine Toilette und Ihr modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Jahre regelmäßig renoviert und teilweise modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1995 wurde das Haus generalsaniert und massiv erweitert. Die Solaranlage mit 400 Liter Wasserboiler für Warmwasser und Beheizung des Pools wurde im Jahr 2011 errichtet. Die Beheizung erfolgen über eine 2015 erneuerte Gas-Heizung.
Der Pool mit großzügiger Terrasse und Loungebereich umgeben von einem mit viel Liebe zum Detail gestalteten Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Für die Gartengeräte bietet der Geräteschuppen einiges an Staufläche. Ein direkt an den Poolbereich angrenzender Weinkeller sowie eine solarbetriebene Außendusche runden das Angebot ab.
Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage parken. Eine Ladestation für ein etwaiges Elektroauto ist bereits vorhanden.
Highlights
Pool
Sauna
Süd-Westausrichtung
Großzügige Freiflächen
Solaranlage Warmwasser/Pool
Garage mit Ladestation für Elektroauto
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Linz - Römerberg zählt zu den exklusivsten Wohnlangen von Linz. Von der ruhigen Wohnstraße aus sind es nur wenige Gehminuten in die Linzer Innenstadt. Eine ideale Lage um ruhig zu wohnen, ohne auf die Nähe der Stadt und eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Reisetbauer Immobilien GmbH
Herr Fritz Reisetbauer
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