Zweigeschoßige Bürofläche mit wunderbarem Ausblick in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

4020 Linz

€ 2.112,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
133,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Büroflächen
133,31 m2
Kellerfläche
8 m2
Nutzfläche
133,31 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6662498
Anbieter-ID
4131
Stand vom
13.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.400,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.112,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 351,60
Balkon- und Terrassenzahl
3 (22.09 m2)
Separates WC
2
Mindestmietdauer
4.0 Jahr
Höchstmietdauer
4.0 Jahr
Aufzug
Parkmöglichkeit
Garage
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.53 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zentrale und moderne Bürofläche nahe der Linzer Landstraße zu vermieten! Die großzügige Bürofläche befindet sich in der beliebten Seitenstraße (Bismarckstraße) der Linzer Landstraße. Diese teilt sich auf 2 Geschoße auf und verfügt über ingesamt ca. 133,31m². AUFTEILUNG: 5.OG: - Eingangsbereich & Garderobe - 3 Büros (1 davon mit Balkon) - Badezimmer - Toilette - Abstellraum 6.OG: - 2. Eingangsbereich (da sich hier ebenso eine Eingangstüre befindet) - Großraumbüro - 2 Terrassen begehbar über das Großraumbüro - Toilette Das Büro ist sowohl über das 5.OG als auch über das 6.OG vom Stiegenhaus aus zugänglich. Das untere Geschoß besticht mit einem hellen Eingangsbereich, der über ein Deckensegel mit indirektem Licht verfügt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, über den Sie die 3 Büros erreichen. Eines der Büros ist mit einem süd-östlich ausgerichteten Balkon ausgestattet. Weiters befindet sich in diesem Geschoß das überschaubare Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Das obere Geschoß ist dank eines Stiegenhausfensters sehr hell und führt Sie weiter in das Großraumbüro. Für viel Tageslicht sorgen süd-östlich und nord-westlich angebrachte Fenster. Über 2 Seiten des Büros gelangen Sie direkt zu ihren beiden Terrassen, welche einerseits einen Blick in die beliebte Bismarckstraße gewährt, als auch in den ruhigen, begrünten Innenhof des City Parks. Auch in diesem Geschoß ist eine Toilette mit Waschbecken vorhanden. Zusätzlichen Stauraum zu der Abstellkammer im unteren Geschoß der Fläche bietet Ihnen das eigene und abschließbare Abteil im Keller. Ein Highlight ist definitiv der große Gemeinschaftsgarten sowie der City Park im Innenhof, wo Sie einen Spaziergang machen oder die Sonnenstunden genießen können. Aufgrund der idealen Zentrumslage haben Sie einerseits kurze Gehwege für Besorgungen des täglichen Bedarfs und andererseits fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestellen. Sollten Sie jedoch einen Parkplatz für Ihr Auto benötigen, haben Sie die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz für € 130,00 (inkl. BK und USt) anzumieten bzw. die Bewohnerparkkarte nutzen. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.467,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 293,00 zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den oben angeführten Konditionen enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. ENTFERNUNGEN: VERKEHR - Nächste Bushaltestelle: 220m - Nächste Straßenbahnhaltestelle: 220m - Bahnhof Linz: 1,2 km EINKAUFEN: - Supermarkt: 120m - Landstraße: 85m MED. VERSORGUNG: - Arzt: 270m - Apotheke: 190m FREIZEIT: - Restaurant: 130m - Schillerpark: 220m - Casino Linz: 250m - Musiktheater: 650m Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1467 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 293 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 352
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Gesamtbetrag 2112
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Heizwärmebedarf:31.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

NEXT Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Jahn
Reslweg 3, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4131 - vielen Dank!