Zweifamilienhaus in sonniger Panoramaaussichtslage

4462 Reichraming

€ 298.000,00
Kauf
5
Zimmer
183,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4462 Reichraming
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
2 155 m2
Wohnfläche
183,78 m2
Kellerfläche
71,39 m2
Nutzfläche
36,48 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
verfügbar ab
4 Mon.nach Kaufdatum
Online-ID
4800034
Anbieter-ID
1801
Stand vom
13.09.2019
Kauf­preis
€ 298.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 161,06
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
183.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.72
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Zweifamilienhaus in sonniger Panorama-Aussichtslage Toller Weitblick auf die Enns, herrliches Panorama und viel Platz für Ihre Lieben sind bei diesem Objekt keine Fremdwörter! Ob zwei Familien oder eine Großfamilie - das im Jahr 1986 erbaute Haus bietet auf ca. 183,78 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 2 komplett eingerichtete Wohneinheiten. Aufgrund der Gartengestaltung können auch in diesem Bereich, wenn gewünscht, zwei separate Garten-Benützungen erfolgen. Durch viele liebe und aufwendigen Details, sowie eine exquisite und seltene Baum- u. Sträucherpflanzung erhielt der Garten seinen besonderen Charme. Die Errichtung mehrerer Sitz- bzw. Liegeflächen geben Möglichkeit, Sonnenstunden zu jeder Tageszeit zu genießen. Selbst einer großzügigeren Kleintierhaltung steht hier nichts im Weg - durch einen Holzzaun getrennt, befindet sich eine weitere Gartenhütte, welche zu diesem Zweck (Hühnerhaltung) umgestaltet wurde. Durch die hervorragende Lage des Objektes ist man in ca. 20 min. in Steyr, aber auch der Ortskern Reichraming als Nahversorger ist gut in wenigen Minuten zu erreichen. Reichraming verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, auch über ein aktives Vereinsleben und stellt einen wunderbaren Ausgangspunkt für viele Rad- u. Wandertouren dar. Eckdaten: Zweifamilienhaus Baujahr 1986 Wohnfläche ca. 183 m² auf zwei Etagen voll unterkellert "Winterlaube" ca. 36,48 m² Terrasse ca. 45, 22 m² Balkon ca. 6,75 m² 2 Garagen ca. 3 Autostellplätze Sauna Holzfenster zweifach verglast (Isoglas) Ziegelmassivbau Bramac-Dach 2 Heizungsvarianten - Öl und feste Brennstoffe Öl-Zentralheizung 2008 neu Kachelofen Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Schornstein 2008 neu Aussenfassade wurde 2013 neu gestaltet Kleintierhaltung möglich (Hühner, Schafe,...) aufwendige Gartengestaltung mit seltenen Bäumen und Sträuchern Kaufpreis: € 298.000,-- Verhandlungsbasis Maklerhonorar: € 8.940,-- zuzüglich 20 % Mwst. Sie fühlen sich angesprochen? Gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die vielen Feinheiten und Vorteile dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:183.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.72

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Ihr Ansprechpartner

Frau Fernanda Mitteregger
Berggasse, 4400 Steyr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1801 - vielen Dank!