Zum Wohlfühlen: Landhaus-Bungalow in Traumlage

4580 Edlbach

€ 459.000,00
Kauf
7
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4580 Edlbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
236,44 m2
Grundstück
838 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
72 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4879208
Anbieter-ID
I-00SG47-W-02G29X
Stand vom
21.08.2019
Kauf­preis
€ 459.000,00
Preis pro m²
€ 1.941,30
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

So schön, stylish und stimmungsvoll kann ein Häuschen aus den 60er Jahren sein! Über die Jahre immer wieder renoviert, adaptiert und liebevoll gepflegt, ist diese Liegenschaft heute auf technisch aktuellem Stand & bezaubert mit einer Mischung aus landestypischem Stil, modernen Elementen & einem Hauch Shabby Chique. Die liebevollen, hochwertigen Details, wie z.B. die massiven Tischler-Fenster mit Doppelflügel, die Böden aus alten original Ziegelsteinen im Vorhaus & Diele, der alten Kachelöfen u.v.a.m. ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus. Im Herzen ein echter Bungalow, ist hier das Leben auf einer Ebene möglich, denn es gibt im EG ein vollwertiges Schlafzimmer, sowie ein Bad ensuite – beide Räume werden dzt. allerdings nicht genutzt, sind aber mit wenigen persönlichen Adaptionen wieder “auf Kurs”. Von den Vorbesitzern wurde der Dachstuhl aus-gebaut – hier befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum, welcher problemlos zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden könnte. Ein ebenfalls großzügiges Bad mit Dusche & Wanne eröffnet interessante Nutzungs-Varianten für das DG: Kinder, Gäste, Pflege-/ Betreuungspersonal… Jeden-falls egal, ob EG oder DG: fast alle Räume eröffnen einen fantastischen Blick in die umliegende Bergwelt! Highlight ist die wunderbare & großzügige Süd-West-Terrasse … denn auch hier genießt man diesen Blick! Zudem ist das Grundstück großteils uneinsehbar und perfekt eingebettet in jegliches Grün. Ein Gebäude mit zwei Garagen bildet zudem mit dem Haupthaus eine attraktive, patio-ähnliche Hofsituation. Interessant: Unterhalb befindet sich ein Grundstück, das lt. Flächenwidmungsplan Naturschutzfläche … und somit unverbaubar ist. Gut zu wissen: + Traumhafter Gebirgsblick + Inmitten des Ortes (fußläufig) am Südhang + 2-3 Schlafzimmer + Bäder ensuite + Ab 2010 das EG sehr liebevoll & hochwertig renoviert: + originalgetreue Tischler-Fenster & Türen + handgearbeitete Parkettböden + revitalisierte Kachelöfen & Kamin + handgeschlagene Ziegelböden im EG + Südwest-Ausrichtung + Leben auf einer Ebene möglich! … ein echtes Kleinod in einem heilen, gesunden Umfeld!


Lage

Hier ist die Welt wirklich noch in Ordnung! Der rd. 2.400 Einwohner zählende Luftkurort liegt auf ca. 602 m.ü.M. und gehört zur Tourismusregion Pyhrn-Priel. Die Gegend ist ein Geheimtipp für Liebhaber des echten, authentischen Österreich und unberührter Natur. Hier wird im Sommer wie im Winter alles geboten was das Herz von Sportlern und Genießern höher schlagen lässt! Die Liegenschaft selbst befindet sich (fast) mitten im Ort – nahezu uneinsehbar, am Rande einer am Südhang gelegenen begehrten Wohnsiedlung. Die gesamte Infrastruktur des tägl. Lebens ist in greifbarer Nähe. Außerdem interessant: Auffahrt A9: ca. 2,4km / 5 Min., Bezirkshauptstadt Kirchdorf a.d. Krems: ca. 32km / 29 Min., Liezen: ca. 24 km / 25 Min., Linz & Flughafen: ca. 88 km / 1h, Wels: ca. 63 km / 45 Min. Salzburg & Flughafen: ca. 145 km / 1,5 h


Sonstiges

Energieangaben Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1970 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00SG47-W-02G29X - vielen Dank!