Zukunftsvorsorge in Stadtnähe - PROVISIONSFREI - JETZT BESICHTIGEN

4210 Gallneukirchen

€ 191.720,00
Kauf
2.5
Zimmer
54,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4210 Gallneukirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
54,51 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
5001546
Anbieter-ID
386
Stand vom
12.09.2019
Kauf­preis
€ 191.720,00
Preis pro m²
€ 3.517,15
Anmerkungen
Kaufpreis Brutto: EUR 217.860,-- Kaufpreis Anleger: EUR 191.720,-- + 20 % USt. = EUR 230.064,--
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.17 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Massivbauweise

PROVISIONSFREI

Den Rhythmen der bestehenden Gebäude folgend, eine Mischung aus sandsteinfarbenen Akzenten und vielen auflockernden Grünflächen: Beim Architekturwettbewerb eingereicht und als Siegerplanung hervorgegangen, entstehen direkt an der Gusen derzeit mehrere Gebäudekörper mit idealer Belichtung und spannenden Grundrissen, die sich zu einem neuartigen Stadtzentrum zusammentun.

Genießen Sie stadtnahes Wohnen über den Dächern der umliegenden Bebauung in modernen Ausführungen. Vom Architekten geplant, schaffen viel Glas, überhohe Raumhöhen (>2,60m), hochwertige Parkettböden sowie der Blick auf umliegende Landschaft oder begrünte Außenflächen ein angenehmes Wohngefühl.

Fahren Sie direkt von der Wohnetage in die Tiefgarage oder legen Sie einen kurzen Zwischenstopp in Restaurant oder Café zu Frühstück oder Abendessen ein. Mit maximal vier Wohungen pro Geschoß wird auf ein angenehmes und ruhiges Nachbarschaftsverhältnis geachtet.

Die veröffentlichten Bilder zeigen verschiedene Räumlichkeiten und verschiedene Aussichtpanoramen im Bauprojekt.

Weitere Wohneinheiten

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung

Der großzügige Eingangsbereich führt zu Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ausgang auf die Loggia (straßenseitig) mit Ausrichtung in Richtung Evangelische Kirche. Im Schlafzimmer können ruhige Stunden verbracht werden. Praktisch ist das gegenüberliegende Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Durch die Größe und Einteilung ist diese Wohnung perfekt zur Vermietung geeignet.

Kaufpreis Brutto: EUR 217.860,--

Kaufpreis Investor: EUR 191.720,-- (netto) + EUR 38.344,-- (USt.) = EUR 230.064,-- (brutto)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die zur Stadt erhobene Gemeinde Gallneukirchen punktet durch die Nähe zu Linz und die perfekte Infrastruktur. Der Stadt-Slogan "Stadt erleben - Land genießen" wird hier tatsächlich gelebt: Mit der oberösterreichischen Landesausstellung 2016 ist das Stadtzentrum stark belebt und begrünt worden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich regionale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Eis und Gastronomie. Das Gemeindezentrum, Schulen und Supermärkte finden hier Tür an Tür ihren Platz. Im neuen Gebäudekomplex befinden sich zukünftig neben attraktiven Büroflächen, namhafte Geschäfte, ein charmantes Restaurant sowie ein Café. So wird das Stadtzentrum neu belebt, und stadtzentrales Leben neu gestaltet.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Feichtner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 386 - vielen Dank!