Zuhause ist, wo man sich wohlfühlt

4040 Linz

€ 823,90
Gesamtbelastung
2
Zimmer
51,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
36,8 m2
Wohnfläche
51,9 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2022
Online-ID
6848801
Anbieter-ID
3342/5411
Stand vom
10.05.2022
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 823,90
Gesamt­miete
Netto
€ 749,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 650,22
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 98,78
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.1 m2)
Höchstmietdauer
4 Jahr
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Garage
1

Dieses Neubauprojekt liegt zwischen der Rudolfstraße und der Hohe Straße in einem schönen Innenhof eingebettet und ist von der Durchzugstrasse Rudolfstraße durch eine Häuserzeile abgeschottet.

Highlights:
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung

Wohnraumlüftung
Hochwertige Badausstattung
Moderne Videogegensprechanlage
elektrische Raffstores
Einbauküchen inkl. hochwertiger Elektrogeräte
Kellerabteil zu jeder Wohneinheit

Tiefgaragenstellplatz EUR 120 exkl. BK
Lift

Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Kombiniert mit großen Fensterelementen, die für ausreichend Lichteinfall sorgen, entfaltet sich ein harmonisches Wohlfühlkonzept. Die Wohnraumlüftung und die Fußbodenheizung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die Küchen verfügen über einen Backofen mit Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.

Raumaufteilung TOP A1b  I  Gartenwohnung
Wohn- Esszimmer mit Küche: 27,41 m²
Schlafzimmer: 14,16 m²
Vorraum: 5,00 m²
Badezimmer: 3,76 m²
WC: 1,61 m²

Terrasse: 20,10 m²
Grünfläche: 36,80 m²

In dieser 2 Zimmer Wohnung finden Paare und anspruchsvolle Singles ein schickes Zuhause. Die smarte Grundrisslösung schafft ebenso Platz zum Ankommen und Abschalten, Gemeinsamkeit und Rückzug wie Raum zur individuellen Gestaltung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bau & Boden Immobiliengesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Kapl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3342/5411 - vielen Dank!