Zentrale Büroflächen in idealer Verkehrslage von Linz zu verkaufen!

Büroflächen direkt an der Wiener Straße in Linz zu verkaufen!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um 3 eigenständige Büroflächen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 445,81m².
- Büro EG (Top 2 - Anteil 124/2.536): ca. 154,84m²
- Büro 1.OG (Top 1.4 - Anteil 240/2.536): ca. 244,98m² (zzgl. ca. 4,49m² Balkon und ca. 23,49m² Terrasse)
- Büro 1.OG (Top 1.3 - Anteil 46/2.536): ca. 45,99m² (zzgl. ca. 8,09m² Terrasse)

Das EG-Büro (aktuell Labor) teilt sich auf in eine ca. 128,87m² große Büro-/Laborfläche mit Podest und in 2 einzelne Büroräume mit ca. 7,03m² und ca. 7,96m². Darüber hinaus ist die Fläche mit eigenen Sanitäranlagen ausgestattet.

Das Büro im 1.OG verfügt über einen einladenden ca. 61,96m² großen Empfangsbereich, der Ihnen Zugang zu den restlichen Räumen sowie zur ca. 23,49m² Terrasse gewährt.
Die 6 Büroräume belaufen sich auf ca. 9,87m² bis ca. 32,14m² und ein ca. 51,39m² großer Besprechungsraum rundet das Angebot ab. Des Weiteren punktet diese Fläche mit einer voll ausgestatteten Teeküche, die neben dem sonstigen Inventar bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Sanitäranlagen sind vom Stiegenhaus aus erreichbar und stehen auch den anderen Mietern/Eigentümern zur Verfügung.

Das zweite Büro im 1.OG mit ca. 45,99m² besteht aus einer Großraumbürofläche mit direktem Zugang zur ca. 8,09m² Terrasse, die zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Dank der idealen Lage befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Gehnähe und auch diverse Bushaltestellen sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
 

KAUFPREIS:
€ 690.000,00 zzgl. USt

Die aktuelle monatl. Betriebskosten-Vorschreibung für die Bürofläche beläuft sich auf:
- Büro EG: € 217,90 zzgl. 20% USt + € 37,20 Reparaturfond
- Büro 1.OG: € 421,74 zzgl. 20% USt + € 72,00 Reparaturfond
- Büro 1.OG: € 80,83 zzgl. 20% USt + € 13,80 Reparaturfond

In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu 6 Tiefgaragenplätze á € 15.000,00 zzgl. USt angekauft werden.
Die aktuelle monatl. Betriebskosten-Vorschreibung pro Parkplatz beläuft sich auf € 12,30 zzgl. 20% USt + € 2,10 Reparaturfond

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}