Zentrale Büro- / Geschäftsfläche Nähe Palais Kaufmännischer Verein

Landstraße 47, 4020 Linz

€ 10.523,17
Gesamtbelastung
348 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Landstraße 47, 4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
348 m2
Verkaufsfläche
358 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6459054
Anbieter-ID
6463
Stand vom
07.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 31.600,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 10.523,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 923,17
Separates WC
2
Höchstmietdauer
20.0 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
258 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.64
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

TOP LAGE - EINZIGARTIG - SHOWROOM - OFFICE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 358 m² Geschäftsfläche: ca. 201 m² Bürofläche: ca. 157 m² Schaufenster: ca. 20 m Lagerfläche: zusätzlich 200 m² anmietbar Stockwerk: EG + 1. OG Nettomiete / m²: € 22,35 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Die im modernen Zubau eines historischen Gebäudes auf der Linzer Landstraße befindliche Mietfläche teilt sich in ca. 201 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 157 m² Büro- oder Verkaufsfläche im 1. Stock. Sämtliche Räume sind individuell klimatisiert und flexibel auf Ihr Konzept anpassbar. Die gesamte Fläche ist sowohl als Bürostandort als auch Geschäftsstandort nutzbar. Eine ca. 190 m² große Premium Geschäftsfläche im angrenzenden Altbau an der Landstraße könnte zusätzlich angemietet werden. Direkt unter dem Geschäft liegt eine große öffentliche Tiefgarage. Ein Lift verbindet die Garage mit dem EG bzw. 1. OG. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Martin-Luther-Platz zwischen Landstraße und Dametzstraße bietet perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß mit Straßenbahn und Bus. Parkplätze sind in der im Haus befindlichen öffentlichen Tiefgarage vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Schaufenster: ca. 20 m Klima: individuell Sonstiges: individuell anpassbar KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 22,35 / m² / Monat Gesamtmiete: € 8.000 / Monat Betriebskosten: € 2,21 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 769,31 / Monat Heizkosten: inklusive Strom: nach Verbrauch Kaution: € 31.600 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 769,31 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1753,86
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Gesamtbetrag 10523,17
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Heizwärmebedarf:258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6463 - vielen Dank!