Zentral- und doch im Grünen

Lärchenwaldstraße, 4820 Bad Ischl

€ 369.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lärchenwaldstraße, 4820 Bad Ischl
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
99 m2
Nutzfläche
124 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1981
Online-ID
4999525
Anbieter-ID
783
Stand vom
04.09.2019
Kauf­preis
€ 369.000,00
Preis pro m²
€ 3.727,27
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 267,34
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25.00 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

 

Wohnung in Villengegend im schönen Bad Ischl

 

 Beschreibung:

Diese Wohnung beeindruckt nicht nur den Salzkammergut Liebhaber. Wer die perfekte Wohnung in bester Bad Ischler Lage sucht, ist soeben fündig geworden. Die ca. 99 m2 sind sehr schön aufgeteilt, sowohl praktisch als auch sehr gemühtlich durchdacht.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock wo sich die Wohung auf einer Ebene erstreckt. Vom Flur aus auf der linken Seite gelangt man in 3 Zimmer zw. ca. 13 m2 und ca. 16 m2. Auf der rechten Seite befindet sich das moderne, neue Badezimmer mit Badewanne.

Vom Flur aus gelangt man geradeaus direkt in die groß angelegte, ca. 5 Jahre alte, gut ausgestattete Küche (Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld, etc....) Hier bietet sich auch die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit. Direkt von der Küche aus kommt man in das sehr gemühtliche Wohnzimmer mit ca. 25 m2. Das Highlight hier ist sicherlich der Kamin und auch der wunderschöne Ausblick vom Balkon in den groß angelegten Park vor der Wohnung. Aufgrund des Parks ist das dies ein gesicherter, unverbaubarer Ausblick.

Ein kleiner Raum mit extra Dusche und ein Abstellraum sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Ein Kellerabteil, ein Fahradkeller und eine Lagerungsmöglichkeit auf dem Dachboden bieten viel Stauraummöglichkeit.

Der Ausblick der Wohnung ist beeindruckend. Von den beiden Balkonen ( ca. 18 m2 und ca. 7,5 m2) hat man einen Blick auf das Ortszentrum, sowie auf die schöne grüne Ruheoase direkt vor der Haustüre.

Dementsprechend top ist auch die Lage! Zum Zentrum von Bad Ischl sind es nur wenige Gehminuten. Dort befindet sich auf der Esplanade die traditions- Hofzuckerbäckerei Zauner. Auch die Fußgängerzone - die "Einkaufsstraße" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Und selbst wenn man schon in einem Erholungsgebiet wie in dieser Villengegend wohnt, schadet es nicht zu wissen, dass auch die Möglichkeit besteht jederzeit eine Abkühlung in der Traun, 5 Gehminuten entfernt, genießen zu können. Der schöne Garten mit Benützungsmöglichkeit sowie den Spielgeräten für Kinder direkt vor der Haustüre runden das Angebot ab.

In den letzten 5 Jahren ist die Wohnung komplett saniert und renoviert worden. Leitungen, Anschlüsse und Fenster sind auf neuem Standard.

Ein Garagenplatz ist selbsverständlich auch inkludiert.

 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71,8 kWh/(m2a)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 369.000-. Die Stromkosten und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 71,80
 HWB Klasse: C


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Kurort, Aussichtslage, Ruhelage

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisabeth Holzmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 783 - vielen Dank!