Zentral gelegene Ordinationsfläche mit schönem Altbauflair in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

4020 Linz

€ 824,00
Gesamtbelastung
3.5
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3.5
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
80 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8178878
Anbieter-ID
6271/16155
Stand vom
22.03.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 824,00
Gesamt­miete
Netto
€ 824,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 720,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 104,00
Separates WC
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
132 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ansprechende Ordinationsfläche in zentraler Lage in Linz zu vermieten!

Die ca. 80m² große und gepflegte Praxisfläche überzeugt mit lichtdurchfluteten Zimmern und hohen Decken, welche dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.
Vom Warteraum aus gelangt man in den Aufenthaltsraum samt Küche und Zugang zu einem kleinen aber feinen Badezimmer inkl. Dusche.
Über das geräumige Behandlungszimmer erreicht man eines der beiden Sprech- bzw. Bürozimmer.
Ein Abstellraum, eine separate Toilette und ein eigens zugeteiltes ca. 7m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

AUFTEILUNG:
- Behandlungsraum
- 2x Büro-/Sprechzimmer
- Aufenthaltsbereich mit Küche
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum

Erwähnenswert ist außerdem der einladende Gemeinschaftsgarten mit Ausrichtung in den Innenhof, welcher von allen Mietern genutzt werden kann.

Ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Patienten stehen Ihnen in den umliegenden Kurzparkzonen (Bewohnerparkkarte von Vorteil!) zur Verfügung.
Für einen überdachten Parkplatz haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz in den naheliegenden Parkhäusern anzumieten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die gute Frequenzlage (Bus- und Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar) sprechen für Ihren neuen Standort.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 9,00/m² zzgl. 20% USt (wie liegt und steht)
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung)

Die monatlichen Heiz- und Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


ZUSATZINFORMATIONEN:
Mietdauer: ab 3 Jahre möglich


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Jahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6271/16155 - vielen Dank!