Zentral gelegene Anlegerwohnung im Zentrum Linz-Top 3-Erdgeschoß

4020 Linz

€ 128.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
101,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101,54 m2
Online-ID
5168480
Anbieter-ID
3052
Stand vom
17.02.2020
Kauf­preis
€ 128.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
64.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Beschreibung:
Das gesamte Objekt besticht durch das Jahrhundertwendeflair mit einem breiten Eingangsportal sowie einer wunderschönen strukturierten Fassade. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß.

Die zum Verkauf stehende ca. 102 m² große Wohnung ist unbefristet vermietet und kann lediglich mit dem Bestandsverhältnis (Mietvertrag) übernommen werden. Die Mieter sind langjährige Mieter und bezahlen die Miete sowie die Betriebskosten pünktlich.
Wichtig ist, dass von den Wohnungseigentümern eine Generalsanierung des Gesamtgebäudes beschlossen wurde, welche in Kürze umgesetzt wird.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
Kellerabteil + Dachbodenabteil

Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: C und liegt bei 64,8 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist mit 29.04.2019 datiert.

Keine Parkplätze.

Kaufpreis:
Euro 128.000,-

Das Gesamtgebäude wird in Kürze generalsaniert. Die dafür notwendigen vorerst nur grob geschätzten Generalsanierungskosten (exklusive Fenstertausch, und inklusive 10 % Umsatzsteuer im Falle Eigennutzung der Wohnung) in der Höhe von anteilsmäßig ca. EURO 29.183,- (Rücklage ca. EURO 6.411,- und Restkosten ca. EURO 22.772,-).

Mieteinahmen:
Die monatl. Nettomiete beläuft sich auf Euro 274,16
Die Betriebskosten exkl. Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. Euro 142,16
Hinweis: Das Mietverhältnis muss übernommen werden.
Maklerrendite:
jährl. Mieteinnahmen: Euro 3.289,92
R= (jährl. Mieteinnahmen/Kaufpreis)*100 = 2,57 %

Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Detailunterlagen:
Leider können aufgrund der Vermietung keine Besichtigungen in den Wohnungen und im Objekt durchgeführt werden, jedoch stehen umfangreiche Unterlagen samt Detailfotos zur Verfügung
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Lage: Bei diesem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1913 handelte es sich um ein Objekt in guter Linzer Zentrumslage. Eingebettet zwischen Mozartstraße und Goethestraße befindet sie sich im Bezirk Innere Stadt in Linz. Unweit des Linzer Südbahnhofmarktes ist da Flanieren und das Genießen bei den einzelnen Ständen des Wochenmarktes möglich und sehr beliebt.

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3052 - vielen Dank!