Wolfgangsee: Familiensitz - Alleinlage & Seeblick!

5360 St. Wolfgang

€ 1.330.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5360 St. Wolfgang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
370 m2
Grundstück
2 025 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1996
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5070100
Anbieter-ID
I-00SW99-W-02H3RC
Stand vom
12.12.2019
Kauf­preis
€ 1.330.000,00
Preis pro m²
€ 3.594,59
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
10.12.2015
Heizwärmebedarf
85.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Der Objekttitel besagt mit Alleinlage & Seeblick nur die beiden markantesten Attribute, die diese besondere Immobilie auszeichnenen. Sonnig, großzügig, hochwertig und vor allem ruhig sind da unbedingt noch zu ergänzen. Wer das Privileg hat, an einem der aussergewöhnlichsten Plätze im Salzkammergut wohnen zu dürfen, findet hier in wahrer Traum-Lage einen eleganten und komfortablen Wohnsitz vor. Das Anwesen ist perfekt in eine Waldlichtung eingebettet – Süd- Westausrichtung mit wundervollem Blick auf den malerischen Wolfgangsee und die rundum liegenden Berge. Das Herzstück im Erdgeschoss umfasst den rund 55 m² großen Wohn- und Essbereich mit eleganter Galerie und angeschlossener Küche. Über die gesamte S/W Hausseite verläuft eine teilweise überdachte und über 100 m² große Terrasse - mit Zugängen über Küche und Wohnbereich und Sonne von morgens bis abends … Seeblick natürlich inclusive! Der Gästebereich wurde ebenfalls im Erdgeschoß in-tegriert. Mit Küchenzeile und eigenem Bad werden alle Voraus-setzungen für eine vollwertige Einliegerwohnung erfüllt. Im OG sind rund um die zentrale Galerie die Schlafräume mit Master-Bedroom, Genießerbad ensuite und der Saunabereich angeordnet. Im UG sind neben den Zweck- und Stauräumen insbesondere der Hobbyraum zu erwähnen und als praktisches Merkmal ein Direktzugang von der Garage. Die Grundstücksgröße mit 2.025 m² eröffnet noch folgende Möglichkeiten: - Nutzung als großzügiger Garten …. - Abtrennung und Nutzung als Bauareal Gut zu wissen: + Herrliche Alleinlage + Traumhafter Rundum-Seeblick + Perfekte Süd-Westausrichtung + Großzügige Terrasse + Hochwertige Materialien: Marmor, Holz, Kork etc. + Durchdachtes Raumkonzept + Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Galerie + Wellness-/Saunabereich im OG + Voll unterkellert – mit Abgang auch von der Garage + Eigener Gästebereich mit kleiner Küche und Bad + Wander- und Spazierwege direkt vom Haus weg + Grundstücksteilung / weiteres Gebäude möglich …eben der ideale Familiensitz!!!


Lage

Dieses schmucke Landhaus thront alleine auf einem Hügel, umgeben von altem Baumbestand und mit traumhafter Aussicht auf den malerischen Wolfgangsee; es befindet sich am Fuße des Schafberges ... Die Region rund um den Wolfgangsee gehört zu den schönsten Plätzen des Salzkammergutes. Eine Symbiose aus Wasser, Bergen, Tradition und Kultur hat hier etwas ganz Besonderes geschaffen. Hier zu wohnen bedeutet hohe Lebens- und Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit. Entfernungen: Salzburg ca. 48 km, Bad Ischl ca. 18 km, München ca. 196 km, Wien ca. 285 km


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1996, Energieklasse: A Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00SW99-W-02H3RC - vielen Dank!