Wohnungspaket! Solide Einnahmen!

1220 Wien

€ 1.234.500,00
Kauf
1
Zimmer

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
1
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
4850189
Anbieter-ID
3286773
Stand vom
16.06.2019
Kauf­preis
€ 1.234.500,00
Provision für Käufer
3% exkl. MwSt
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71 kWh / ( m².a ) kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Energieeffizienzklasse
C

Setzen Sie auf klassische und solide RENDITEOBJEKTE! 4 Geschäftslokale und 2 Wohnungen in parifiziertem Wohnungseigentum mit einem Jahres-Nettoertrag von rund 46.000 Euro ! Aufteilung der Bestandseinheiten ------------------------------------- 1.OG: 1 Wohnung mit ca. 71m² 1 Wohnung mit ca 31m² EG: 1 Geschäftslokal mit ca. 34m² 1 Geschäftslokal mit ca. 36m² 1 Geschäftslokal mit ca. 37m² 1 Geschäftslokal mit ca. 260m² ------------------------------------- Gesamtfläche : 469m² ======================= Rendite: 3,83% p.a. ======================= gerechnet mit 1.200.000,- abgerundetem Kaufpreis und einem Jahres-Netto-Ertrag von 46.000,- Kaution: ca. 15.000,- ====================== Sämtliche Einheiten haben Gasetagenheizungen, Toiletten, die Wohnungen zusätzlich noch Bäder. Laut Eigentümer wurde das Wohnhaus generalsaniert - neue Dämmfassade und Fenster im gesamten Gebäude inklusive Stiegenhaus.: Die Kaution beträgt ca. 15.000 Euro. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676 561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Tamara Saleh ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Das Donau Zentrum mit dem Donauplex und Urban Entertainment Center ist das größte Wiener Einkaufscenter und versorgt die Anwohner mit Speis und Trank, Unterhaltung, Textilien, Drogeriewaren, Unterhaltungselektronik und vielem mehr. Öffentlicher Verkehr: Kagran, in dem sich das Objekt befindet, wird von der U1 und U2 durchzogen - die nächste U1 Station finden Sie in der Nähe.


Lage

Nahe der Donau und dem Gänsehäufel gelegen, befindet sich das Objekt im schnell wachsenden transdanubischen Teil im Nordosten Wiens. Noch vor 20 Jahren im leicht verschlafen wirkenden Kagran gelegen, hat die Stadtentwicklung im atemberaubenden Tempo der wachsenden Wiener Bevökerung einen modernen und zeitgemäßen Raum zum Wohnen zur Verfügung gestellt. Nach Favoriten ist die Donaustadt der zweitgrößte Bezirk gemäß der Bevölkerungszahl, der Fläche nach schon auf Platz 1. Die UNO-City, das Donauzentrum, die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einige Highlights, die diesen Stadtteil zum Leuchten bringen und doch die Gegensätze von Natur und Kultur in sich vereinen. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum sichert Ihre Rendite und Ihr Einkommen.

SkyLead Real GmbH - Wien

Ihr Ansprechpartner

Mag. Tamara Saleh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3286773 - vielen Dank!