Wohnungen im Herzen von Vöcklabruck PROVISIONSFREI, Neubausaniert, Traunsteinblick, Balkon

Gmundner Straße 31, 4840 Vöcklabruck

€ 317.500,00
Kaufpreis
80,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gmundner Straße 31, 4840 Vöcklabruck
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Wohnfläche
80,1 m2
Kellerfläche
8,5 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6335425
Anbieter-ID
30
Stand vom
23.07.2021
Kauf­preis
€ 317.500,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.2 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95

PROVISIONSFREIER VERKAUF DER EIGENTUMSWOHNUNGEN Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Johann Danzinger 0676/7051725 Heinrich Kolb 0699/81481598 MAIL: info@immobilientraum.at Besuchen Sie auch unsere Homepage: WWW.IMMOBILIENTRAUM.AT Dieses Stadthaus mit seiner altehrwürdigen Geschichte vor 1900 strahlt nahe der Altstadt Vöcklabruck im verkehrsberuhigten Bereich der Gmundner Straße 31 mit seiner schönbrunngelben Fassade und den wunderschönen Stuckelementen. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2020 in ein modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offen lässt, umgebaut. Die Infrastruktur ist hervorragend: Im Umkreis von ca. 400 Metern befinden sich Nahversorger, Apotheke, Frisör, Ärzte, Banken, Bäckereien, Post, sympathische Geschäfte, beliebte Kaffeehäuser, empfehlenswerte Restaurants und natürlich der beliebte Stadtplatz mit seinen historischen Stadttürmen. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet diverse weiterführende Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den geschätzten Stadt- und Freizeitpark und das populäre Einkaufszentrum VARENA. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt Regau und in die nahen Ferienregionen Attersee und Traunsee, welche für ihre vielen Veranstaltungen, die Sehenswürdigkeiten, erstklassigen Restaurants und netten Kaffeehäuser bekannt sind. Zusätzlich zur stilvollen Fassade und der aus dem 19. Jahrhundert restaurierten Eingangstür ziert im Stiegenhaus ein Bild auf Holz: „Die Geburt der Venus“ von Sandro Botticelli den allgemeinen Gebäudeteil. Im Untergeschoss befinden sich überdachte Garagenplätze, der Technikbereich, die Abstellräume, sowie ein Kinder- und Fahrradraum mit direktem, barrierefreiem Zugang zum Aufzug bzw. Lift. Es wurden 8 Eigentumswohnungen mit einer besonders qualitativ hochwertigen Ausstattung errichtet. Sämtliche Gebäudeteile wurden generalsaniert, insbesondere wurden der Dachstuhl und das Dach genauso wie sämtliche Gebäude- und Wohnungsleitungen zur Gänze erneuert. Die Wohnungen verfügen über einen Parkettboden Deluxe Eiche, KUNEX Innentüren Pinie mit Lisenen, eine Fußbodenheizung, eine Warmwasseraufbereitung mit Wohnungsstationen, einen Satellitenanschluss, Internet, Video-Sprechanlage, Entholzer Fenster mit verdeckten Beschlägen, Velux Dachflächenfenster mit Solarrolladen im DG, einen KFZ-Stellplatz (optional), etc. Jeder Eigentümer genießt seine Freizeit entweder auf einer Terrasse, einem Balkon oder in einer Loggia. Fast alle Wohnungen sind südwestlich ausgerichtet und die oberen Stockwerke bieten eine wunderschöne Aussicht auf das Gebirge rund um den Traunstein. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95

Danzinger - Vermietung

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Danzinger
Gürtlerstraße 4, 4690 Schwanenstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 30 - vielen Dank!