Wohnparadies mit Eigengarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnparadies mit Eigengarten
Wohnen im Keferfeld: das können Sie hier in bester Wohnlage, nahe aller öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, O-Bus). Eine sehr schöne, ruhige und grüne Lage mit bester Infrastruktur wie Kinderkrippe, Volksschule, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Hummelhofbad und Hummelhofwald. Die hier angebotene Wohnung wurde erst im Jahr 2021 in einem kleinen feinen Wohnhaus mit nur 3 Parteien errichtet.
Auf 141 m² Wohnfläche residieren Sie mit Ihrer Familie in 4 Schlafräumen, 2 Bädern und einem offenen Wohn-Essbereich mit ca. 53 m². Bei der Einrichtung wurde sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.
Landhausdielen von Weitzer in Eiche, stumpf einschlagende Innentüren, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, 2 Hebe-Schiebetüren, erhöhter Einbruchschutz bei allen Fenstern und Türen, elektrische Raffstores und Insektenschutz bei den Fenstern, eine eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung, Wasserenthärtungsanlage, Anschlussvorbereitung für E-Ladestation uvm.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift oder über einen kurzen Treppenlauf erreichbar. Von der Diele werden alle Zimmer und Bäder erschlossen. Das kleinere Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, Badewanne und ein WC.
Von jedem der 3 Schlafräume (13-15 m2) können Sie in den 346 m² großen Eigengarten gehen, das vierte Zimmer liegt im Norden und kann als Arbeitsraum oder auch als Kinderzimmer genutzt werden. Der Wohnbereich mit ca. 53 m² bietet herrlich Platz für Wohnen und Essen.Eine moderne Küche mit ausreichend Stauraum und angeschlossenem Abstellraum gehört zum Inventar.
An den Wohnbereich angeschlossen finden Sie eine überdachte Terrasse mit neuer Vertikalmarkise und eine ebenfalls neu angeschaffte Horizontalmarkise. Im schönen ruhigen Garten nutzen Sie eine hochwertige Biohort-Gartenhütte mit Stromanschluss und 2 Wasseran-schlüssen.
Zur Wohnung gehört noch ein Keller mit ca. 18 m², ein großer Tiefgaragenabstellplatz und ein fix zugewiesener Freiparker. Ein allgemeiner Garten kann zusätzlich noch mitbenutzt werden.
Die Betriebskosten spiegeln die Energieeffizienz des Hauses wider. So sind für die Wärmepumpe (Warmwasser, Heizen) und den Stromverbrauch in der Wohnung lediglich 97,- Euro pro Monat zu bezahlen.
Die allgemeinen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf 268,- Euro im Monat.
Der Kaufpreis für dieses Juwel beträgt 795.000,- Euro, ein fairer Preis in Anbetracht der Ausstattung und Größe des angebotenen Objektes.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir hier gewerblich und in der Funktion eines Doppelmaklers auftreten. Im Falle eines positiven Vertragsabschlusses verrechnen wir eine Provision in der Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf unter 0732-945856 oder eine eMail an willkommen@lewog.at
Sag Hallo zu Deinem neuen Zuhause!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 37,00
HWB Klasse: B
Lage
Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Anfrage senden
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Herr Thomas Watzinger
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 448 - vielen Dank!