Wohnimmobilie BJ 2013 mit 4,6% Rendite

4614 Marchtrenk

€ 1.995.000,00
Kaufpreis
744,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4614 Marchtrenk
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
2 013 m2
Wohnfläche
744,61 m2
Nutzfläche
1 177,18 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2013
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5011230
Anbieter-ID
433
Stand vom
15.11.2019
Kauf­preis
€ 1.995.000,00
Preis pro m²
€ 2.679,25
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.02.2023
Heizwärmebedarf
41.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
6

Die sechs Einheiten (2 Zeilen mit jeweils 3 Häusern) umfassende Reihenhausanlage wurde im Jahr 2013 errichtet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung aus.

Auf etwas über 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72 m² Kellerfläche und einer Einzelgarage pro Haus finden Ihre Mieter ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, Diele sowie Gäste-Toilette. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, das geräumige Bad mit Dampfdusche und Whirlpool-Wanne sowie ein separates WC. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia.

Jedes Objekt ist gänzlich unterkellert und bietet neben dem Technikraum (mit Waschmaschinenanschluss) drei weitere Räume zur vielseitigen Nutzung.

Die Beheizung der einzelnen Reihenhäuser erfolgt jeweils über ein modernes Luft-Wärmepumpen-System mit Fußbodenheizung.

In den mit elektrischen Rolltoren ausgestatteten Garagen sind Starkstromsteckdosen zum Laden von Elektroautos bzw. für andere Zwecke installiert. Vor jedem Haus bestehen Parkmöglichkeiten für zumindest ein weiteres Auto.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils auch über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit umzäuntem Eigengarten. 

Seit Fertigstellung waren sämtliche Objekte, abgesehen von wenigen Mieterwechseln, durchgehend vermietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In Marchtrenk, mitten im oberösterreichischen Zentralraum zwischen Wels und Linz gelegen, befindet sich diese moderne Reihenhausanlage. Nur 13 Fahrminuten vom Zentrum der Bezirkshauptstadt Wels und 30 Minuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt, bietet Marchtrenk mit der exzellenten Infrastruktur einer 13.000 Einwohner Stadt eine hervorragende Lebensqualität für alle Generationen. Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum befinden sich Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Positionierung in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs sorgt für steten Zuzug und eine ausgeglichene Bevölkerungsstruktur der Gemeinde. Durch die Lage an der Westbahn (Bahnhof 15 Gehminuten entfernt) sowie an der A25 – Welser Autobahn (7 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt) ist auch ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Feichtner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 433 - vielen Dank!