Wohnhaus und Geschäftsobjekt in Frankenburg am Hausruck

4873 Frankenburg am Hausruck

€ 1.050.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4873 Frankenburg am Hausruck
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
11
Grundstück
1 099 m2
Wohnfläche
386 m2
Büroflächen
21 m2
Kellerfläche
53 m2
Nutzfläche
990 m2
Lagerfläche
195 m2
Verkaufsfläche
49 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8176371
Anbieter-ID
0004001768
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
Netto
€ 1.050.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 37.800,00
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
5
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Einbauküche
Möbliert
WG-geeignet
Aus­stell­datum
22.09.2022
Heizwärmebedarf
324.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
g (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
f (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1960
Heizungsart
Fernwärme

Dieses, zum Kauf gelangende Geschäfts- und Wohnhaus, steht mitten in Frankenburg, direkt an der Hauptstraße!


Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäftsobjekt mit einem Ladenlokal, einer vollausgestatteten Küche und Speis, einem Büro, zwei Kühlräumen, einer Mitarbeiterumkleide mit Duschkabine und WC sowie einem Lagerraum. Die ehemalige Metzgerei ist noch voll ausgestattet und kann so übernommen werden.


Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräumlichkeiten, die zum Teil voll möbliert sind. Die Einbauküche mitsamt Essplatz bleibt im Haus. Das Bad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und einem großen Doppelwaschplatz. Natürlich ist im Bad ein großes Fenster. Zwei Schlafzimmer und ein Büro, von dem aus man auf die herrlich großzügige Terrasse gelangt, die mit ca. 68 m² viel Platz für ausgiebige Partys bereithält, runden das Obergeschoss ab.


Im Dachgeschoss finden sich noch zwei weitere Schlafzimmer und der Dachboden, der auch ausgebaut werden könnte.


Im Keller befinden sich die Waschküche und der Heizraum mit Lager.


Zwischen diesem Gebäude und dem angrenzenden Wohngebäude befinden sich die ehemaligen Schlacht- und Kühlräumlichkeiten. Hier ist viel Raum für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten wie Garagen, Lagerräume, eine Werkstatt und dergleichen.


Das Wohnhaus verbirgt viele Details, die diese Immobilie sehr interessant machen!


So verfügt dieses Gebäude über 4 große Garagen, in denen Sprinter gut Platz haben.


Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man vom Hof in das Haus. Hier kann man in die erste Garage gelangen und findet ein 1. kleines Bad, das man auch als Schmutzschleuse gut nutzen kann.


Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich alle Wohnräumlichkeiten befinden. Die geräumige Küche ist in den Arbeitsbereich und einen gemütlichen Essbereich aufgeteilt. Dieser Raum wird über einen Kachelofen mit wohliger Wärme versorgt. Natürlich sorgt die Zentralheizung mit Strom aus dem Nachtspeicher im gesamten Haus für Wohlfühltemperaturen. Gerade in heutigen Zeiten sind Öfen zum Zuheizen jedoch ein Geschenk! Über diesen Raum gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der Aussicht auf den Hof freigibt.


Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde 1950 errichtet. Zubauten kamen ab 1960 dazu.


Sanierungen wurden immer wieder durchgeführt, um das Gebäude auf Stand zu halten. Die Metzgerei wurde über mehrere Generationen betrieben und steht seit 2003 leer. Sämtliche Einbauten sind im Preis inbegriffen. Die ehemaligen Schlacht- und Kühlräume wurden in den letzten Jahren als Lagerräume genutzt. Die Elektrik ist auf den Geschäftsgebrauch ausgelegt und wurde 1992 erneuert. Fenster und Türen, die Installationen und das Dach wurden ebenfalls 1992 saniert. Hier ist eine Fernwärmeheizung zentral im Haus vorhanden. Zusätzlich kann mit einem Kachelofen im OG zugeheizt werden. Im EG heizt der Küchenofen, der auch mit Holz und Kohle betrieben wird zusätzlich ein.


Der Hof gibt Platz für ca. 4-5 PKW und ist mit einem Schiebetor abgesichert. Außerhalb des Hofes gibt es Parkplätze für 5 PKW.


Das Wohnhaus hat eine Stromheizung und sowohl einen Kachelofen, als auch einen Specksteinofen, die sehr gut für die Übergangszeit sowie zum Zuheizen im Winter geeignet sind.


Lage

Mitten im Ort liegt dieses Geschäftsobjekt und Wohnhaus. Öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergarten, Hort und Krabbelstube, Nahversorger, Restaurants, Banken, Fitness Studio und Ärzte sind alle fußläufig erreichbar.


Direkt an der Hauptstraße gelegen, haben Sie hier garantiert Laufkundschaft. Die Parkplätze neben dem Haus machen das Angebot perfekt.


Die Wohneinheit über dem Geschäftslokal kann auch vermietet werden. Oder Sie schenken sich Lebenszeit und ziehen selber ein. Einen kürzeren Weg zum Job gibt es nicht!


Frankenburg liegt genau in der Mitte zwischen Ried im Innkreis und Vöcklabruck, im Herzen des Hausruckviertels, am Rande des Salzkammergutes. Mit dem Auto sind Sie in Ried im Innkreis in ca. 25 Minuten und in Vöcklabruck in ca. 20 Minuten. Auf der A8 (Auffahrt Ried i.I.) Richtung Passau/ Wien landen Sie nach ca. 30 Autominuten und auf der A1 Richtung Salzburg/München/Wien (Auffahrt Seewalchen) sind Sie in ca. 20 Autominuten.


Die Seen des Salzkammergutes sind in 20 bis 30 Minuten erreicht und laden zum Entspannen und Schwimmen ein. Sie leben hier, wo alle Anderen Urlaub für teures Geld machen!

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Zwahr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 0004001768 - vielen Dank!