Wohnhaus mit viel Platz - Ortszentrum!

4873 Frankenburg am Hausruck

€ 425.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4873 Frankenburg am Hausruck
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Wohnfläche
189 m2
Nutzfläche
348 m2
verfügbar ab
ab 01.01.2023
Online-ID
8176369
Anbieter-ID
0004001579
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
€ 425.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 15.300,00
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Aus­stell­datum
22.09.2022
Heizwärmebedarf
324.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
g (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
f (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
4

Dieses zum Kauf gelangende Wohnhaus verbirgt viele Details, die diese Immobilie sehr interessant machen!


So verfügt dieses Gebäude über 4 große Garagen, in denen Sprinter gut Platz haben.


Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man vom Hof in das Haus. Hier kann man in die erste Garage gelangen und findet ein 1. kleines Bad, das man auch als Schmutzschleuse gut nutzen kann.


Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich alle Wohnräumlichkeiten befinden. Die geräumige Küche ist in den Arbeitsbereich und einen gemütlichen Essbereich aufgeteilt. Dieser Raum wird über einen Kachelofen mit wohliger Wärme versorgt. Natürlich sorgt die Zentralheizung mit Strom aus dem Nachtspeicher im gesamten Haus für Wohlfühltemperaturen. Gerade in heutigen Zeiten sind Öfen zum Zuheizen jedoch ein Geschenk! Über diesen Raum gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der Aussicht auf den Hof freigibt.


Ebenfalls im OG befinden sich das Schlafzimmer, das Bad mit WC, Dusche und Wanne, ein Vorraum und das gigantische Wohnzimmer. Dieser Raum ist außergewöhnlich und etwas extravagant, da er sehr luxuriös und großzügig ausgeführt ist. Neben einer Wohnlandschaft, die alle Familienmitglieder locker aufnimmt, finden sich noch ein wohliger Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Lesesessel sowie eine eigene Tafel mit gediegenen Sesseln für besondere Anlässe. Ein eigener Specksteinofen lässt auch hier keine Wünsche an Behaglichkeit und Entspannung offen. Der besonders schöne Marmorboden verleiht dem Raum Klasse und Esprit. Die Rundbögen aus Massivholz unterstreichen den Charakter dieses Raumes im Besonderen.


Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer und den Dachboden, der ebenfalls in weitere Zimmer ausgebaut werden kann.


Das Haus wurde 1960 erbaut und 1992 komplett saniert. Hier wurden die Fenster in Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ausgetauscht, das Dach, die Installationen und Elektrik, Türen und Öfen auf neuen Stand gebracht. Es handelt sich hier um einen ziegelmassiven Bau mit einem Satteldach, das als Kaltdach mit einer Eternitdeckung ausgeführt ist.


Lage

Zentrale Ortslage - Nahversorger und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, Ärzte und Gastronomie sowie Kulturstandorte, Banken und Gemeindeamt ebenso.


Frankenburg liegt genau in der Mitte zwischen Ried im Innkreis und Vöcklabruck, im Herzen des Hausruckviertels, am Rande des Salzkammergutes. Mit dem Auto sind Sie in Ried im Innkreis in ca. 25 Minuten und in Vöcklabruck in ca. 20 Minuten. Auf der A8 (Auffahrt Ried i.I.) Richtung Passau/ Wien landen Sie nach ca. 30 Autominuten und auf der A1 Richtung Salzburg/München/Wien sind Sie in ca. 20 Autominuten.


Die Seen des Salzkammergutes sind in 20 bis 30 Minuten erreicht und laden zum Entspannen und Schwimmen ein. Sie leben hier, wo alle Anderen Urlaub für teures Geld machen!

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Zwahr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 0004001579 - vielen Dank!