Wohnhaus mit Garten in St. Pantaleon – Arbeiten und Wohnen lassen sich hier perfekt verbinden

5120 St. Pantaleon

€ 469.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
723 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5120 St. Pantaleon
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
723 m2
Gartenfläche
607 m2
Wohnfläche
210 m2
Kellerfläche
79,9 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6662779
Anbieter-ID
345
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
€ 469.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 260,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Heiz­kosten
Netto
€ 170,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9 m2)
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.07.2031
Heizwärmebedarf
93 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1991
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnhaus mit Garten in St. Pantaleon – Arbeiten und Wohnen lassen sich hier perfekt verbinden

Sie finden dieses Baumeisterhaus aus den 1990er Jahren in St. Pantaleon im Ortsteil Reith, unweit der Lokalbahnhaltestelle mit einer Verbindung nach Salzburg.

Großzügig gebaut mit einem offenen Wohnbereich und den nötigen Rückzugsmöglichkeiten, eingebettet in ein schönes Grundstück. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2006 ausgebaut und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein großzügiger Keller mit Aufgang in den Garten ist ebenso vorhanden wie ein schöner Kachelofen und eine große Terrasse. Den vorhandenen Pool könnte man wieder Instand setzen.  Ursprünglich war das Objekt Teil eines Firmengebäudes, weshalb es auch an der Grundstücksgrenze mit dem Nachbargebäude zusammengebaut ist. Eine Beeinträchtigung ist dadurch nicht gegeben.

Je nach Anspruch besteht ein gewisser Sanierungsbedarf.

St. Pantaleon ist sehr gut gelegen und man ist in ca. 30 bis 40 Minuten in Salzburg. Braunau erreicht man ebenfalls in einer halben Stunde. Die Nähe zu Bayern ist auch nicht zu vernachlässigen. Das Highlight ist sicher der nahegelegene Höllerer See

Fakten:

Ca. 723 m² Grundfläche
Ca. 210 m² Wohnfläche
Ca. 80 m² Keller
Massivbau
2 Terrassen und 1 Balkon
2 Bäder
Ölzentralheizung/ Fußboden
Böden: Fliesen, Laminat, Marmor
Kachelofen
Doppel-/ Mehrfachverglasung mit Rollläden
1 Garagenstellplatz und 2 Stellplätze
6 Zimmer
HWB: 93 kWh/ m² a
Widmung: Bauland - Betriebsbaugebiet
KP: € 469.000,- zzgl. Nebenkosten

Lassen Sie sich dieses tolle Anwesen in einer sehr schönen Gegend vor den Toren von Salzburg nicht entgehen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr IMMOBILIEN ING. LACKNER Team unter der Nummer +43(0) 7723 21 478, wie immer, gerne zur Verfügung.

Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!

IMMOBILIEN ING. LACKNER GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Christian Lackner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 345 - vielen Dank!