Wohnhaus mit Cafè in ruhiger Waldrandlage

5142 Eggelsberg

€ 379.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5142 Eggelsberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 143 m2
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
203 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6688314
Anbieter-ID
3683
Stand vom
22.11.2021
Kauf­preis
€ 379.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
238 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wohnhaus mit Cafè in ruhiger Waldrandlage Das Gebäude wurde ca. ab dem Jahr 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Wohnhaus und Gastronomiebereich sind direkt miteinander verbunden, können jedoch getrennt voneinander benutzt werden. Flächenangaben: Wohnhaus (EG+OG): ca. 150 m² Keller: ca. 103 m² (inkl. Garagen) Gastronomie: ca. 100 m² (je nach Aufteilung Gastro/Wohnen ist die Gastrofläche auch größer) Grundstücksgröße: ca. 1.143 m² Das Objekt bietet viele Möglichkeiten: * Wohnen und Arbeiten kombinieren * für Jung und Alt * Perfekte Lage für Cafèbetrieb * Langjährige Gastronomie mit hohem Bekanntheitsgrad * Umbau für Vermietung von 2 Wohneinheiten möglich * zusätzlicher Ausbau des Dachbodens möglich * Im tlw. ebenerdigen Keller Platz für 4 Autos oder auch vieles andere Die Highlights im Überblick: * Sonniges Grundstück mit Blick von jedem Zimmer ins Grüne * Großer Garten mit Holzschuppen * Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Ibmer Moor * Dorfgebietswidmung * Ziegelmassivhaus * Sehr ruhige und doch zentrale Lage, unweit von Salzburg, Burghausen, Braunau, Mattighofen, dem Salzburger Seenland und den Oberinnviertler Seen. Die Marktgemeinde Eggelsberg liegt am nördlichen Rand des ehemaligen Salzachvorlandgletschers. Eingebettet in das Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor mit dem Seeleiten- und dem Ibmer/Heratingersee. Viele teilweise noch naturbelassene Bäche durchziehen das Gemeindegebiet und bereichern diese vielfältige Landschaft. Wunderschöne Ausblicke in die Alpenkette bieten die Höhenrücken der Endmoräne. Ruhe und Erholung findet man neben dem mystischen Moor aber auch in den herrlichen Mischwäldern. Kulturinteressierte erfreuen sich an der sehenswerten Eggelsberger Pfarrkirche, dem „Innviertler Dom“, dem lieblichen Kirchlein in Ibm und den vielen Kleindenkmälern im Gemeindegebiet. Viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege erschließen diesen vielfältigen Erholungsraum für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte. EAW Wohnhaus - HWB 238/F EAW Cafè - HWB 318/G Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

RE/MAX Innova in Braunau

Ihr Ansprechpartner

Frau Heidi Meisenberger
Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3683 - vielen Dank!