Wohnhaus mit Arztpraxis

4591 Molln

€ 480 000,00
Kauf
10
Zimmer
241
m2

Objektdaten

Adresse
4591 Molln
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1 697 m2
Wohnfläche
241 m2
Nutzfläche
112 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4336892
Anbieter-ID
2115
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
€ 480 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
190 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Arzthaus ist äußerst günstig gelegen und bietet großzügigen Wohnkomfort und die Möglichkeit die Arztpraxis künftig zu vermieten. Neben der nahen und guten Infrastruktur, wie Schulen, Kindergarten, Kirche, Geschäfte, Banken, Gastronomie etc. hat Molln auch wirtschaftlich und kulturell einiges zu bieten. Das Hauptgebäude wurde 1953 bis 1954 errichtet und in den Jahren 1957/58 wurde es aufgestockt. Seit der Errichtung des Bestandes wurden immer wieder diverse Umbau- und Sanierungsmaßnahmen getätigt. Der Wohnbereich bietet in 3 Geschossen über 240 m² Wohnfläche, sowie 2 Terrassen. 1995 wurde das Erdgeschoß und 1989 das Obergeschoß umgestaltet, es besticht durch seine hellen, sonnigen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und einen ansprechenden Kachelofen und dem angeschlossenen Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie die geräumigen Schlafzimmer und eine großzügige und komplett ausgestattete Badeoase. Das Nebengebäude mit der Doppelgarage und einem Geräteraum verfügt über einen Verbindungsgang ins Wohnhaus. Dazwischen gut eingebettet ist der Pool. Im Keller befinden sich Werk-, Lager- und Vorratsräume, die Waschküche, sowie der Öltank- und Heizraum. Der Anbau für die Ordination mit der früheren Hausapotheke wurde 1970 errichtet. Durch die moderne Gestaltung ist die Arztpraxis ein gut angepasster und doch gut erkennbar, selbständiger Gebäudeteil. Die Ordination hat eine behindertengerechte Auffahrtsrampe samt Niro- Geländer bis zum Eingang. Die Außenanlagen passen zum gesamten Ambiente und sind, wo dies notwendig ist, befestigt. Um das Wohnhaus wurde der Zugangsbereich aufwendig mit Natursteinplatten- und Mauern gestaltet. Die Grundstückseinzäunung ist teilweise mit Maschendrahtzaun und teilweise mit Holzlattenzaun hergestellt. Der Bewuchs mit Bäumen und Sträuchern verleiht ein parkähnliches Gefühl. Ein besonderes Haus zum Wohnen im Zentrum von Molln, mit der Ertragschance die Arztpraxis nachhaltig zu vermieten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:190.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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