Wohnhaus in ruhiger Lage für 2 - 3 Familien

Eichenstraße, 4623 Gunskirchen

Kauf:
Preis auf Anfrage
9
Zimmer
221 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eichenstraße, 4623 Gunskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
221 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
330 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8060622
Anbieter-ID
160731
Stand vom
14.12.2022
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2 (22.3 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
4
Möbliert
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.10.2032
Heizwärmebedarf
70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1963
Modernisierung / Sanierung
2020
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung nur rund 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die letzten großen Sanierungen waren: neue Fenster (2000), Ausbau Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und neuer Dachdeckung (2001), Vollwärmeschutz (2001), Komplettrenovierung Erdgeschoss (2014), neuer Heizkessel (2020).

Heute präsentiert sich das Haus auf den 3 Etagen ganz unterschiedlich:

Das Erdgeschoss wurde 2014 vollständig renoviert und großteils neu eingerichtet. Dieses Geschoss ist sofort beziehbar.
Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum

Das Obergeschoss zeigt deutliche Gebrauchsspuren. Hier bedarf es vor dem Einzug einiger Arbeiten wie den Boden abzuschleifen oder zu erneuern und auszumalen.
Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum

Das Dachgeschoss ist in gutem Zustand und kann nach kleineren Verschönerungen rasch bezogen werden.
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Badezimmer/WC, Vorraum, Dachboden

Das Gebäude bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

  • Als Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss – wie bisher genutzt.
  • Als Wohnhaus für 3 Familien: Das ausgebaute Dachgeschoss kann zur eigenständigen Wohneinheit umfunktioniert werden.
  • Als Einfamilienhaus durch Zusammenlegung der drei Ebenen zu einer Einheit.

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Im Keller befindet sich neben den üblichen Lager- und Technikräumen auch eine Garage. 
Eine zusätzliche Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander wurde 1987 errichtet.

 

 

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

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