Wohnhaus in 4190 Bad Leonfelden

4190 Bad Leonfelden

€ 290.000,00
Kauf
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4190 Bad Leonfelden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
2 957 m2
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
108 m2
Baujahr
1970
verfügbar ab
ca. Herbst 2020
Online-ID
5062125
Anbieter-ID
964/27312
Stand vom
30.09.2019
Kauf­preis
€ 290.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (39.7 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.09.2029
Heizwärmebedarf
181 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Haus mit einem absolut großen Grundstück wurde etwa 1970 in Massivbauweise errichtet, über die Jahre immer wieder modernisiert und Anfang 2000 durch einen Zubau vom Wohnraum nicht unerheblich erweitert.

In der Hauptwohnebene stehen knapp etwa 124 m² Wohnfläche sowie knapp 28 m² Wintergarten zur Verfügung. Letzterer ist etwa 2001 angebaut worden und verfügt über einen schönen Kamin.

In dieser Ebene sind neben der Diele zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine große Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kommt man auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon.

Im Keller stehen neben den üblichen Keller- und Lagerräumen, noch Badezimmer, Saunabereich, Stube mit Bar und Sitzgelegenheit, ein weiteres als Schlafraum oder Büro zu nutzender Zimmer mit Tagesbelichtung und eine große Garage zur Verfügung.

Zu erwähnen ist, dass das Heizsystem vom Haus umgerüstet wurde. Aktuell wird mit den südlich am Grundstück verlegten Flächenkollektoren mittels Wärmepumpe geheizt. Dies ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern über Jahre hinweg auch überaus kostensparend.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen asphaltierten Privatweg, der im Osten am Grund vorbeiführt und auch die nördlich und östlich gelegenen Grundstücke aufschließt. Dieses Geh- und Fahrtrecht am Weg ist vom Käufer zu übernehmen. Ebenso die Drainageleitung (Wasserleitungsrecht), die diesen Weg quert und von Norden nach Süden verläuft.  

Der Allgemeinzustand des Hauses darf als sehr gepflegt bezeichnet werden. Hochwertige Türen, Parkettböden und ein heller, perfekt nutzbarer Wintergarten werden begeistern. Lediglich die Sanitärbereiche, einige Fliesen sind in absehbarer Zeit zu modernisieren und wahrscheinlich dabei gleich auch etwas zu vergrößern.

Allenfalls kann aus dem einen zur Garage angrenzenden Wohnraum im Keller relativ einfach eine zweite Garage geschaffen werden. Unmittelbar vor dem Haus sind aktuell jedenfalls 4 Abstellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Die Schaffung weiterer Abstellflächen ist sicherlich recht einfach mit wenig Kosten und Aufwand möglich.

Auch zusätzliche Flächen zum Arbeiten oder auch zum Wohnen sollten auf dieser überaus großen Fläche leicht Platz finden. Bei einer zusätzlichen Bebauung wäre auf die Bestimmungen der OÖ Bauordnung Rücksicht zu nehmen. Hier bestehen aber viele Möglichkeiten.

Im Garten oberhalb des Hauses ist neben einem kleinen Pool eine weitere Terrasse. Hier ist es ruhig und in den Sommertagen auch zu Mittag angenehm schattig und kühl.  

Das Haus wird teilmöbliert samt vielen Geräten und Werkzeugen verkauft. Auf Wunsch kann ein offenes Darlehen über € 13.500 übernommen werden und wäre vom Kaufpreis abzuziehen.

Die Übergabe der Liegenschaft kann nach Fertigstellung des neuen Projekts der Verkäuferin mit Herbst 2020 erfolgen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1579480?accessKey=5de5

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/27312 - vielen Dank!