Wohnen mit Niveau

4641 Steinhaus

€ 430.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
92,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4641 Steinhaus
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
92,39 m2
Nutzfläche
109,33 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7932346
Anbieter-ID
160729
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
€ 430.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 311,55
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,91
Heiz­kosten
Netto
€ 42,29
Sonstige Kosten
Netto
€ 41,78
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.94 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.08.2032
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2× / € 17,59 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese wunderschöne und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem erst im Dezember 2021 fertiggestellten Wohngebäude mit nur 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 1. Stock mit südlich ausgerichteter Loggia.

Die sehr gediegene Grundausstattung durch den Bauträger (Fa. Norikum) wurde von den Eigentümern zusätzlich aufgewertet durch Eichendielen-Parkett, Fliesen im Großformat 60x60 cm, elektrisch bedienbare Raffstores, Insektenschutzgitter und E-Ladestation in der Tiefgarage.

Sehr ansprechend ist auch die Raumaufteilung:

- 31 m² große Wohnküche mit Loggia
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC
- Abstellraum
- Vorraum

Derzeit wird eines der 3 Schlafzimmer als Schrankraum und Ankleide verwendet.

Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Haka-Küche samt Geräten (u.a. Dampfbackofen und Ceranfeld mit Bora Dunstabzug) sowie die gesamte Badezimmer-Einrichtung.

Idealerweise wird die Wohnung großteils möbliert an die neuen Eigentümer übergeben. 
D.h. Wohnzimmer-Couch der Firma Koinor, Esstisch mit Stühlen, alle Schränke und Kommoden, alle Deckenleuchten und Vorhänge sowie die Terrassenmöbel würden zum Preis von € 22.000,-- in der Wohnung bleiben.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie je 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und im Freien.

 


Lage

Die Gemeinde Steinhaus mit rund 2.500 Einwohnern ist eine der beliebtesten Wohnorte des Bezirkes und erfreut sich über regen Zuzug. Einer der Gründe dafür ist sicherlich die optimale Kombination aus dem ländlichen Ambiente der Gemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Wels, deren Zentrum in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

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