Wohnen mit Genuss! Erstbezug 2 Zimmer Wohnung!

1100 Wien, Favoriten

€ 1.249,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
60,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien, Favoriten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
60,83 m2
Freifläche
9,73 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2024
Online-ID
9496552
Anbieter-ID
124551_30
Stand vom
11.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.249,00
Gesamt­miete
€ 1.108,48
Netto­kalt­miete
€ 1.135,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 127,74
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.73 m2)
möbliert
teilmöbliert
Mindestmietdauer
16
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Fahrradraum
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.10.2030
Heizwärmebedarf
24.40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

„G'mischter Block“ – eine neue Dimension des Wohnens in pulsierender Umgebung. Sozial, ökologisch und ein optisches Highlight begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Auf sieben Etagen entstehen 75 frei-finanzierte Neubauwohnungen, im Erdgeschoss entstehen Büros, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gemeinschaftsräume, Spielplätze und weitere Begegnungszonen ermöglichen den lockeren Austausch zwischen Bewohnern. Der gesamte Innenhof mitsamt Fassade wird aufwändig mit Liebe zum Detail begrünt. Dies ist nicht nur Teil des gesamtheitlich ökologischen Konzepts, es kühlt ebenfalls die Umgebung im Sommer merklich. Als besonderes Highlight gilt das Hochbeet am Dachgarten welcher zum gemeinsamen garteln und verweilen lädt. Geothermie – die nachhaltige Antwort auf Heizen und Kühlen. Alle 75 Wohneinheiten werden mittels Geothermie geheizt und gekühlt. Dadurch kann ein ganzjährig angenehmes Raumklima garantiert werden, welches nicht nur nachhaltig, sondern auch kostengünstig ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mithilfe dieses Konzepts. Ausstattung: Das gesamte Projekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen. Ein beheizter Eichenparkettboden, moderne Einbauküchen mit Markengeräten, sowie Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy und Boch lassen keine Wünsche übrig. Alle Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche.

Lage

Das Projekt , liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und ist somit optimal angebunden. Sowohl die U-Bahn Linie U1 wie auch diverse Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen das rasche erreichen sämtlicher Punkte Wiens. In wenigen Fahrminuten finden Sie außerdem die Autobahn und den Gürtel. Naherholungsgebiete, Parks sowie Restaurants und diversere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Galyna Boiko

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