Wohnen in Linz Nähe Wasserwald – Ein Paradies für Gartenfreunde

4030 Linz

€ 385.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
44 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6464374
Anbieter-ID
964/28606
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
€ 385.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
2
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.04.2031
Heizwärmebedarf
165.4 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.33
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Charmanter Hausanteil mit Einzelhauscharakter und außergewöhnlichem Garten zur alleinigen Nutzung. Die zentrale und sonnige Siedlungslage steht für hochwertiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und beste Anbindungen in die Linzer City.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnungen befinden, liegt am Ende einer Sackgasse inmitten eines Siedlungsgebietes. Die attraktive Wohnfläche, gelegen in einem Zweifamilienhaus erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten, die nach Bedarf auch zu einer Einheit verbunden werden können. Den Eigentümern der zweiten Wohneinheit ist die Wohnung im OG zugeordnet. Als Rechtsform wurde Wohnungseigentum begründet.

Das Haus wurde in mehreren Etappen errichtet, wobei der erste Teil ca. 1930 in Holzriegelbauweise errichtet worden ist. ca. im Jahr 1958 und dann ca. 1967 erfolgte der Anbau in Massivbauweise. Die Bausubstanz dieses gepflegten Wohnhauses ist sehr gut, es wurden im Laufe der Zeit immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 1998 wurde das Dach komplett erneuert und es erfolgte auch der Anbau des Wintergartens. Ca. 1994 wurde das Bad erneuert, ca.1998 Sanierung Westseite und Vollwärmeschutz, ca.2001 neuer Gaskessel, Gasboiler und Kamin, ca. 2004 wurde die E-Technik erneuert, ca.2017 neue Gartengestaltung und ca. 2020 Pflasterung im Außenbereich und neuer Zaun.

Die große Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91 m². Ein charmanter Wintergarten ermöglicht hier einen direkten Zugang zum wunderschön angelegten und großzügigen Garten.  Helle und freundliche Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den großen Vorraum gelangt man in das geräumige Wohnzimmer und auch in den Essbereich mit anschließender Küche und herrlichem Blick in den Garten. In dieser Wohnung befinden sich außerdem noch ein Schlafzimmer, großes Bad/WC und ein kleiner Arbeitsraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² und eigenen Eingang verfügt die kleine Wohnung über eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Im KP inkludiert sind eine Garage und ein Carport.

Der bezaubernde Garten, die geräumige Wohnfläche und das zentrale und begehrte Wohngebiet mit guter Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung gewährleisten hohe Wertbeständigkeit. Zumal auch nach Auskunft der ASFINAG mit den Planungen zur Errichtung von Lärmschutzmaßnahmen begonnen worden ist. Dieses aktuelle Bauprogramm ist laut ASFINAG ab dem Jahr 2024 geplant.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2257216?accessKey=607a

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/28606 - vielen Dank!