Wohnen im Zentrum für Kenner, Kreative & Künstler!

4523 Neuzeug

€ 193.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4523 Neuzeug
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
434 m2
Wohnfläche
146 m2
Nutzfläche
288 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1800
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4479405
Anbieter-ID
I-00RMR3-W-02DNYP
Stand vom
21.11.2019
Kauf­preis
€ 193.000,00
Preis pro m²
€ 444,70
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
19.05.2014
Heizwärmebedarf
171.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier schlägt das Herz eines jeden Hobby- und Profi-Restaurators höher: eine von zwei Einheiten in einem denkmalgeschützten, geschichtsträchtigen „Sacherl“ inmitten einer entzückenden Landgemeinde! Die derzeitigen Eigentümer haben hier ihren professionellen Schaffensdrang bereits sehr weitgreifend ausgelebt: bestehende Bodenbeläge wurden erhalten, abgeschliffen und revitalisiert wo es nur ging. Die Kastenfenster, deren Gitter (ca. aus 1800), sowie einige der alten Holz-Kasetten-Innentüren wurden liebevoll entlackt und wieder in ihren Originalzustand versetzt. Originale Deckenmalereien wurden teilweise freigelegt … und mit Sicher-heit sind hier noch weitere Schätze unter vielen Schichten zu finden. Besonders erwähnenswert sind die Innenwände, welche weitgehend alle mit Kalkputz und Kalkfarben revitalisiert wurden. Erwähnenswert ist das wunderschöne Bad: an den Wänden ebenfalls mit Kalkputz, welcher mit antiker marokkanischer Technik veredelt wurde! Beim Boden handelt es sich um Naturziegel im Kalkmörtel – Oberfläche geseift. Durch das gesamte Haus ziehen sich schöne Kreuzgewölbedecken … bis hin in den Keller. Hier findet man einen Sandsteinboden vor, die Wände wurden ebenfalls weitgehend neu verputzt. Ein weiteres Highlight ist das entzückende, noch original belassene ehem. Auszugshaus … perfekt geeignet als Büro, Atelier, Gästehaus… Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der „Schuppen“, von dem ca. die Hälfte zu gegenständlicher Einheit gehört. Die Garten- & Innenhofflächen befinden sich im Miteigentum. … ein Traum für die, die originales Lebensgefühl suchen! Gut zu wissen: + Altehrwürdiges “Stadthaus” im Zentrum + Nur zwei Wohneinheiten + Denkmalgeschützt + Professionell in kunstvoller Handarbeit saniert + Unter Erhalt der orig. Material- & Gebäudesubstanz + tw. Erhaltung orig. Oberflächen. Revitalisiert! + unter Anwendung orig. Bau- / Verputz-Techniken + Wandflächen in Kalkputzen und -Farben überarbeitet + Orig. Wandmalereien wurden tw. freigelegt + Kastenfenster, Innentüren, F.-Gitter händisch entlackt + Wohnzimmerboden wurde komplett neu aufgebaut + weiteres Sanierungs- & Ausbaupotential vorhanden + u.v.a.m. …


Lage

Dieser kleine, anspruchsvolle Rohdiamant befindet sich in einer kleinen authentischen Ortschaft in den Niederungen von Steyr. Erstmals 1451 urkundlich erwähnt, war der Ort früher bekannt für eisenverarbeitende Betriebe. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volksschule etc., finden Sie im Ort selbst in Fußweite, sowie in der Nachbarortschaft Sierning, ca. 2 km. Die Bezirkshauptstadt Steyr ist nur ca. 8 km entfernt – hier finden Sie alles bis hin zum großen Landeskrankenhaus und weiterführenden Schulen. Wichtige Orte und Verbindungen erreichen Sie wie folgt: Öff. Verkehrsmittel: ca. 200 m (schräg gegenüber) Linz: ca. 40 Min / 40 km Kirchdorf: ca. 30 Min / 30 km


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1800, Energieklasse: E Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00RMR3-W-02DNYP - vielen Dank!