Wohnen am Wasser

4470 Enns

€ 325.000,00
Kaufpreis
90,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4470 Enns
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Nutzfläche
90,75 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7338379
Anbieter-ID
3894
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.59 m2)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahre 2016 und bietet eine schöne Aussicht auf das Schloss Enns, bzw. auf den Fluss Enns.

Die Anlage der Wohnung befindet sich direkt am Wasser in der lebenswerten Stadt Enns, in einer vor wenigen Jahren neu errichteten Wohnanlage mit 3 Baukörpern.

Barrierefreiheit zur Wohnung ist durch den Lift auch im 2. Obergeschoss gegeben.

Bereits beim Eintreten in die Wohnung fühlt man sich durch den Laubengang wie im eigenen Haus.

Natürlich ist die Wohnung modernst ausgestattet und bietet Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung, helle Räume, viel Licht und Luft.

Der offenen Wohnraum mit integrierter moderner Küche bietet den Zugang zum großen Balkon mit Blick auf die Altstadt und das Wasser.

Aufteilung; 

Wohnzimmer/Wohnküche; 28 m² + 11,59 m² Balkon

Schlafzimmer; 11,80 m²

Kinderzimmer; 15,68 m²

Vorraum; 9,71 m³

Bad; 10,39 m²

WC: 2,08 m²

Abstellraum; 1,50 m²

WNFL: 90,75 m² inkl. Balkon

Zu der Wohnung sind 2 PKW-Abstellplätze zugeordnet ( Nr. 16 + 18 )

Heizung und Warmwasseraufbereitung: Mittels Gasheizung. Beheizung über Fußbodenheizung.  Böden: 2-.Schicht Fertigparkett.

Betriebskosten:

Euro 226,72

(Rücklage, BK, Wasser, Kanal, BK Spielplatz)

Kaufpreis:

Euro 325.000,-.

Provision:

3 % vom Kaufpreis zzgl.  20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. 
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Lage

Die Wohnung befindet sich in Enns an der Ennslände. Wenn sie das Besondere Wohnen in der ältesten Stadt Österreichs suchen dann haben sie es gefunden.

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3894 - vielen Dank!