Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und zentraler Lage
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Objektbeschreibung
Attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte Diese größtenteils im Jahre 1855 erbaute Immobilie verfügt über 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 965 m² (zzgl. Speicher), sowie 5 Wohneinheiten mit ca. 345 m² und befindet sich in bester Zentrumslage von Simbach am Inn. Aufteilung: • 4 Ladengeschäfte • 1 Büro • 1 Restaurant (ca. 110 Plätze) mit großer Dachterrasse (weitere ca. 70 Plätze) incl. kompletter Küche und Mobiliar • 3 Praxen • Arkaden mit zusätzlichen Schaufenstern • 5 Wohnungen von 28 bis 120 m² Wfl.; davon 2 Einheiten mit Dachterrasse bzw. Balkon Sonstiges: • Unterstand für Fahrräder • Geräteschuppen • kleiner Garten mit Grünfläche • 9 Kundenparkplätze direkt vor dem Haus - weitere 9 Parkplätze für Patienten und Besucher auf der Nordseite des Grundstücks • zusätzlich 4 Stellplätze und 13 Garagen (davon 2 übergroße Garagen) • Zufahrten von der Münchner Straße und von der Maria-Ward-Straße • Rendite: Die Pauschal-Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 87.308,00 € (ohne NK und Ust.) Allgemeine Informationen zur Immobilie: • 3 Geschosse + Speicher • gute Bausubstanz • Walmdach • gediegene Ausstattung • Raumhöhen von knapp 3 Meter • breite, imposante Holz-Wendeltreppen • Abstellflächen im riesigen Speicher; wäre noch ausbaubar • Anbau (zweigeschossig, Bj. ca. 1964) beide Gebäudeteile: umfangreiche Umbauten • ab 1987 wie z. B. Dach, Innen- und Außenputz, Dachboden-Isolierung, Fenster, Heizung, Elektroinstallation, Garagendächer etc.) • es besteht kein Denkmalschutz • die Fernwärmeheizung mit umweltfreundlicher Geothermie wurde 1998 eingebaut • Warmwasserbereitung über Elektroboiler EAW gültig bis: 24.06.2028 Baujahr: 1855 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme Wert: 98 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C Lage: Simbach am Inn verfügt über eine In- und Outdoor-Kletterhalle Skatepark, Schwimmbad, (ca. 1,2km) sowie der idyllische Waldsee mit Gaststätte (ca. 4 km). Auch der beliebte Schellenberg mit 4 verschiedenen Wanderwegen mit seinem besonderem Ausflugslokal ist direkt "vor der Haustür". Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Wenn man die Innbrücke überquert, befindet man sich direkt in der Stadt Braunau im wunderschönen Innviertel (Oberösterreich). Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München ist ebenfalls gegeben. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 98.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.
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RE/MAX Innova in Braunau
Frau Sonja Salletmayer
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