Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Perg

4320 Perg

Kauf:
Preis auf Anfrage
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4320 Perg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
306 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
449 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6808514
Anbieter-ID
126
Stand vom
10.05.2022
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 192,00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
60 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21

Im Stadtzentrum wohnen, arbeiten und Erträge erzielen“ könnte ein Motto sein, welches auf dieses Wohn- und Geschäftshaus zutrifft. Lage und Erreichbarkeit Die Immobilie liegt direkt an der „Perger Einkaufsmeile“, der Herrenstraße, wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und ist deshalb hervorragend frequentiert und erreichbar. Mehrere PKW-Parkplätze sind in der Nähe dauerhaft angemietet. Raumaufteilung und Nutzung Im Keller befinden sich: - Ein Teil der Haustechnik und Lagerräume Im Erdgeschoß befinden sich: - Zwei Modegeschäfte die seit vielen Jahren für beständige Einnahmen sorgen Im Obergeschoß befinden sich: - Geschäftsräume die derzeit als Betriebsstätte des Eigentümers dienen. Diese Räumlichkeiten könnten mit verhältnismäßig wenig Aufwand in eine Wohnung umgebaut werden. Ein Highlight stellt dabei die großzügige Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne dar. Im Dachgeschoß befindet sich: - Eine Wohnung mit ganz besonderem Flair, samt Süd-Terrasse und Blick ins Grüne. Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie für den Käufer: - Erzielung von Einkünften aufgrund der Vermietung des Erdgeschoßes - Eigennutzung der Geschäftsräumlichkeiten im Obergeschoß - Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. - Umbau des Ober- und Dachgeschoßes in Mietwohnungen, zur Erzielung von zusätzlichen Einkünften, wobei auch der Einbau eines Liftes möglich ist. Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie für Investoren und Gewerbetreibende, die ihr Geld in sichere Sachwerte investieren wollen und dabei eine Lage im Zentrum bevorzugen. Kontakt: Christian Knoll 0664 / 2288700 Finanzierung darf kein Glücksspiel sein. Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie: Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die kommenden Lebensabschnitte passen. Deshalb haben wir Kontakt zu Finanzierungspartnern aufgebaut, die auch in Geldfragen denken und handeln wie wir: mit Verständnis und Verstand. Fragen Sie uns einfach! Wir stellen gern die richtigen Kontakte her. Und Sie sollten diese Möglichkeiten gerade dann nützen, wenn Sie sich von Ihrer Hausbank „in den besten Händen fühlen“. Vergleichen macht sicher.

Knoll Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Knoll
Naarner Straße 3, 4320 Perg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 126 - vielen Dank!