Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 4481 Asten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses unmittelbar im Zentrum von Asten in massiver Bauweise in den 50er Jahren erstmals errichtete und dann etwa 1993 im Zuge einer Aufstockung zum großen Teil sanierte und auch innen umgebaute Haus verfügt derzeit über mehrere kleinere Wohnungen und verschiedene Allgemeinflächen.
Der Keller besteht nur aus zwei kleinen Räumen, der von außen zu betreten ist. Hier ist die Zentralheizung für das Haus untergebracht. Ebenso finden sich hier auch die Mülltonnen.
Das gesamte Gebäude wurde - auch seit dem etwa 1993 erfolgten Um- und Ausbau - laufend für die Vermietung der einzelnen Wohneinheiten in Stand gehalten und immer wieder vom Eigentümer saniert. Insbesondere die Elektrik, die Böden, die Malerei oder auch die Sanitäranlagen sind in durchaus brauchbarem Zustand. Das Dach und die Fassade sind auch recht gut erhalten.
Einige der Wohnungen sind mit Küche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die einzelnen Bäder haben jeweils Duschen und ein Waschbecken und sind zeitlos gefliest. Überwiegend sind in den Wohnungen pflegeleichte Vinylböden verlegt. SAT-Anschluss ist vorhanden.
Nicht nur der Allgemeinzustand ist gut, sondern auch die Raumaufteilung ist überaus gelungen. Frei ist das ganze Erdgeschoss mit Top 1, 2, 3 und 4 sowie Top 7 im Obergeschoss und die Top 8 im Dachgeschoss. Es ist geplant das bis Ende Juli, spätestens August, noch eine Top im OG frei wird. Damit wäre dann nur noch eine Top im ganzen Haus vermietet und diese Top wird im Herbst dann für den Umbau, der von der Baubehörde her notwendig ist, frei. Besonders hell und sonnig ist das Dachgeschoss, das ausgebaut wurde. Hier sind noch zwei nicht als Wohnraum adaptierte Bereiche, die derzeit als Lager genutzt werden. Die relativ große Wohnung im als Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss hat Parkettboden und natürlich wieder eine Küche.
Der Umbau und die Zusammenlegung einzelner Einheiten ist auf Grund der beschränkten Parkmöglichkeit am eigenen Grundstück nicht nur gewünscht, sondern auch sinnvoll, zweckmäßig und daher zu empfehlen. Aktuell stehen um das Haus insgesamt 5 Parkplätze zur Verfügung. Dahingehend macht die bauliche Umgestaltung zweifellos Sinn. Ebenso einige andere bauliche Änderungen, wie insbesondere der Tausch der Wohnungseingangstüren, um dem heutigen Standard zu entsprechen.
Dass die derzeitigen Bewohner offenbar aufeinander Rücksicht nehmen, zeigt sich vor allem am Stiegenhaus, das teilweise sehr nett und liebevoll dekoriert und gepflegt ist.
Einerseits ist hier der Kauf zum Umbau und zur Eigennutzung, andererseits auch der Kauf zur Weitervermietung als Kapitalanlage denkbar. Durch die Lage mit Widmung „M“ ist eine vielseitige Nutzung möglich. Absolut zentrale Lage mit bester Infrastruktur und auch die Nähe der Autobahn oder Enns sind weitere Vorteile.
Wir dürfen im Auftrag des Eigentümers darauf hinweisen, dass ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeitet werden, um der Informationspflicht und den Regelungen des Datenschutzes zu entsprechen. Darüber hinaus stellen wir fest, dass es sich um einen dynamischen Preis handelt, der von der Nachfrage abhängt. Diesbezüglich bestimmt der Auftraggeber und Eigentümer die Dauer des Verkaufsverfahrens.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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s REAL Linz/Promenade
Herr Dr. Wernher Messenböck
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