Wohn-Geschäftshaus in der Linzer Altstadt - grosser Gestaltungsspielraum !

4020 Linz

€ 3.250.000,00
Kauf
1 455 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Nutzfläche
1 455 m2
Online-ID
4876836
Anbieter-ID
959
Stand vom
13.06.2019
Kauf­preis
€ 3.250.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
126.5 kWh/m2a

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Linzer Altstadt und nahe der Donaulände. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.455 m², wovon aktuell 1.246 m² leer, und weitere 43 m² befristet vermietet, sind. Das Haus, welches unter Denkmalschutz steht, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Gespräche mit dem Denkmalamt zeigen, dass der Fokus des Amts auf der Erhaltung der Fassade liegt und im Innenbereich Teilungen und Zusammenlegungen von Wohnungen, nach vorhergehender Abstimmung, möglich sind. Bei einem zu erwarteten HMZ von durchschnittlich € 9/m² netto, nach erfolgter Sanierung, beträgt der künftige Jahresertrag ca. € 157.000,-- was einer Rendite von ~4,8% entsprechen würde. Die ruhige Lage des Hauses, eingebettet in die wunderschönen Häuser der Linzer Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, dem Brucknerhaus, dem Kunstmuseum und der bereits erwähnten Donaulände ist einzigartig. Die öffentliche Verkehrsanbindung, ausgehend vom nur 3 min entfernten Hauptplatz, ist sehr gut und dies gilt ebenso für die Nahversorgung, das Kulturangebot und die Einkaufsmöglichkeiten. Hinweis: der Verkäufer ist vorrangig daran interessiert die Häuser Dametzstrasse 39/Harrachstrasse 10; Hofberg 4 und Mozartstrasse 28 in einem Paket gemeinsam zu verkaufen. Bei etwaigen Einzelverkäufen, behält sich der Verkäufer vor, die Kaufpreise anzupassen. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.5 kWh/(m²a)

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Zeininger
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 959 - vielen Dank!