Welser Toplage für Eigentümer mit Weitblick!

4600 Wels

€ 379.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
325 m2
Grundstück
702 m2
Wohnfläche
192 m2
Nutzfläche
133 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5100553
Anbieter-ID
I-00SYGP-W-02H65F
Stand vom
11.12.2019
Kauf­preis
€ 379.000,00
Preis pro m²
€ 1.166,15
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
11.07.2019
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses sehr geräumige Wohnhaus wurde ca. 1978 erbaut. Es wurde ca. 1999 die zweite Wohneinheit mit einem eigenen Zugang geschaffen. Die beiden Wohnebenen bieten genügend Platz & Freiraum, um sich hier heimelig zu fühlen. Der Garten rund ums Haus bietet Platz für eine große Terrasse, Schwimmbad und/oder einen kleinen Spielplatz. Carport & Garage mit Zugang zum Vorplatz des Hauses sind vorhanden. Das Erdgeschoß ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Mit geschickter und liebevoller Hand kann man dieses einfach auf aktuellen Stand bringen und seinen persönlichen Bedürfnissen anpassen. Eine große Diele führt in alle Räume, Bad und WC getrennt, im Anschluss zwei Kinderzimmer und das großzügige Eltern-Schlafzimmer. Absolut familientauglich ist das großzügige & lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse. Die Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das neu geschaffene Obergeschoß erreicht man über die separate Außenstiege. Auch hier führt im Anschluss an den Eingangsbereich, mit Platz für die Garderobe, eine zentrale Diele (mit Kaminofen) in alle Räume. Durch eine große Doppelflügeltür geht´s ins großzügige Wohnzimmer und in die gegenüber liegende Küche. Eine verglaste Loggia erweitert hier, besonders im Sommer, den Essbereich nach draußen. Im Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde auch eine Sauna perfekt integriert. Ein Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer befinden sich an der gegenüberliegenden Seite des Geschoßes. Die Heiztechnik ist im Keller untergebracht, dieser bietet auch noch zwei zusätzliche Keller/Lagerräume. Gut zu wissen: - Siedlungslage nahe Wels-Zentrum - Garten mit großem Gestaltungsfreiraum - Perfekte Süd-Westausrichtung - Sehr gute Raumaufteilung - 2 Wohneinheiten - Carport & Garage - Eigener Brunnen! - Anbindung an Autobahn A25 nur wenige Fahrminuten - U.e.a.m …mit wenig Aufwand ein feines Familiendomizil!


Lage

Durch die gute Lage sind sowohl das Zentrum von Wels und gleichsam auch das Marchtrenker Stadtzentrum mit Krabbel-stuben, KiGa‘s, Schulen jeglicher Leistungsstufen, als auch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, u.v.m. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ergibt sich eine ideale Kombination aus grüner Oase und perfekter Verkehrsanbindung. Ausflüge mit der Familie: z.B. Vogelpark Schmiding (Aquazoo) ca. 14 min. oder Badespass im Aquapulco (Piratenwelt) ca. 17 min. Nicht zu vergessen ist die sehr gute zentrale Lage: - Linz ca. 31 min. / ca. 25 km - Salzburg ca. 70 min. / ca. 117 km - Passau ca. 1 Std. / ca. 88 km


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: D Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00SYGP-W-02H65F - vielen Dank!