Vollunterkellertes - gefördertes Eckreihenhaus im historischen Reichenau

Zeiler Straße, 4204 Reichenau im Mühlkreis

€ 329.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Zeiler Straße, 4204 Reichenau im Mühlkreis
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
356,66 m2
Wohnfläche
121,04 m2
Kellerfläche
55,07 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2021
Online-ID
5474404
Anbieter-ID
1307
Stand vom
09.09.2020
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Zuge des Bauprojektes entstehen 4 hochwertige, geförderte Reihenhäuser in der Größe von 120 bis 140 m². Um den ökologischen Fußabdruck möglichst gering zu halten und Nachhaltigkeit zu garantieren, werden die Häuser mit einer Biomasse Fernwärme beheizt (Mittels Fußbodenheizung). Die Häuser verfügen über geschützte Eigengärten und eigenem Carportabstellplatz. Die Architektur der Häuser fügt sich perfekt in die Landschaft ein und überzeugt durch eine schlüssige und optimale Raumaufteilung. Die Häuser gliedern sich in Obergeschoss, Erdgeschoss und Keller. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich neben dem sonnigen Hauptschlafzimmer noch zwei weitere Räume (Kinderzimmer, Gästezimmer…), eine Toilette sowie das Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und geräumiger Badewanne. ERDGESCHOSS Ganz besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf die Ausgestaltung des Erdgeschosses gelegt. Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in den außergewöhnlich großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres Küchentraums. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse/respektive Balkon und zum eigenen Garten. Eine zusätzliche Gästetoilette und ein weiterer Raum (Speisekammer,…) komplettieren dieses Geschoss. KELLER Das Kellergeschoss verfügt über Lagerräume, Technikraum, Wirtschaftsraum und einen lichtdurchfluteten, beheizten Mehrzweckraum (Hobbykeller, Yogaraum, Fitnessstudio, Fotostudio, Praxisraum…). Vom Mehrzweckraum gelangt man unmittelbar in den Eigengarten. Das Haus hat 1 Carport und 1 Freistellplatz. Dieses Haus können Sie belagsfertig oder auch schlüsselfertig erwerben. Die schlüsselfertige Bauausführung ist für einen Aufpreis von € 30.000,-- möglich. Dieses Projekt wurde vom Land OÖ zur Förderung bewilligt. Unter der Voraussetzung, dass der zukünftige Hauskäufer die Förderkriterien erfüllt (siehe Beilage Land OÖ) Für einen Beratungstermin steht Ihnen Fr. Katharina Bräuer unter Mobil 0664/2430 240 gerne zur Verfügung. DIE LAGE Die einladende und historisch bedeutsame Marktgemeinde Reichenau befindet sich nur 20 Minuten von Linz entfernt und ist aufgrund ihrer wunderschönen Wald- und Hügellandschaft (Wander- und Radwege, Langlaufloipen), ihrer Kultur (unzählige Vereine, darunter etwa der Verein der Burgfestspiele Reichenau, der Musikverein oder der Sportverein) und ihren geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten (die mittelalterliche Burg Reichenau, der Pranger, das Renaissancetor und die gotische Pfarrkirche) ein seit jeher sehr beliebtes Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Es lassen sich nicht nur Sportler, passionierte Wanderer und Schwammerlsucher, sondern auch Kulturinteressierte, Geschichtsbegeisterte und leidenschaftliche Entdecker vom vielfältigen Angebot der entzückenden Gemeinde begeistern. Reichenau bietet jedoch nicht nur eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (beheiztes Freibad, Tennisplätze und Stockbahnen u.v.m.)! Auch die regionale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Neben gleich mehreren niedergelassenen, praktischen Ärzten verfügt die Gemeinde auch über eine Krabbelstube, einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Musikschule, wodurch eine tägliche Rundumversorgung sichergestellt ist. Die geographische Nähe zu Linz ist ein weiterer Bonus, um sich in Reichenau niederzulassen und einen neuen Lebensmittelpunkt - ein neues Zuhause - zu gründen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1307 - vielen Dank!