VOLL EINGERICHTETES CAFÉ IM ZENTRUM

4850 Timelkam

€ 240.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4850 Timelkam
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Cafe
Zimmer
3
Nutzfläche
84 m2
Lagerfläche
12 m2
Verkaufsfläche
72 m2
Online-ID
8460338
Anbieter-ID
4056
Stand vom
11.12.2023
Kauf­preis
€ 240.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.08.2032
Heizwärmebedarf
181 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F

Das angebotene Geschäftslokal befindet sich direkt an der Durchzugsstraße von Timelkam und verfügt daher über eine gute Frequenzlage. Über die großen Schaufenster sind beide Kundenräume von außen einsehbar. Derzeit wird ein Raum als Verkaufsraum für eine Bäckerei verwendet und der zweite Raum dient als Café mit ca. 20 Sitzplätzen und einem kleinen Barbereich. Dahinter gibt es noch einen Raum, der als Küche und Lagerraum dient. Der Geschäftsraum und das Lokal sind mit einer zeitgemäßen Ausstattung voll eingerichtet. Der Preis der Einrichtung ist im Gesamtpreis bereits inkludiert. Zum Lokal gehören auch geeignete WC-Anlagen. Eine aufrechte Gewerbeberechtigung für den Betrieb eines Gastgewerbes in der Betriebsart Café liegt für den Standort vor. Die Geschäftsräumlichkeiten eignen sich allerdings auch für viele andere Branchen.

Die Betriebskosten (Wasser/Kanal) belaufen sich derzeit auf € 26,-. Heizungskosten, Strom und Müllentsorgung sind darin nicht enthalten.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick:

- Frequenzlage im Zentrum von Timelkam

- Kurzparkzone direkt vor dem Geschäft

- große, helle Schaufenster

- voll ausgestattetes Café

- Küche

- WC-Anlagen

- für viele Branchen geeignet

 

Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich!

 

HWB: 181 kWh/m²a

fGEE: 3,56

 

Kaufpreis:
Euro 240.000,-

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer 0676 83 667 785.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Im Zentrum von Timelkam direkt an der Durchzugsstraße.

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VKB-Immobilien GmbH

Herr Mag. Dieter Usleber

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