Villa Toscana in Leonding

4060 Leonding

€ 5.500.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
6 129 m2
Wohnfläche
500 m2
Online-ID
6210093
Anbieter-ID
705
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 5.500.000,00
Badezimmer
4
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.11.2020
Heizwärmebedarf
47.89 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)

Außergewöhnliches Anwesen am Rande von Linz
Die repräsentative, vor 2012 neu errichtete Villa in einer sehr gefragten Lage in Leonding, bietet 500 m² Wohnraum auf über 6.000 m² Grundfläche. Ohne direkt angrenzende Nachbarhäuser wird trotz der zentralen Lage eine uneingeschränkte Privatsphäre geboten - samt ungestörter Aussicht und Alpenpanorama. Das Zentrum von Linz ist ebenso wie die A1 nur ca. 10 Minuten entfernt. Internationale Destinationen sind dank nahem Flughafen Linz gut erreichbar - beste Voraussetzungen für Business und Familienleben.

Kurzbeschreibung:

Repräsentatives Erdgeschoss
Durch das Eingangsportal kommt man in den großzügigen Vorraum mit WC und zwei seitlich gelegenen, abgetrennten Garderoben-Bereichen. Die zweiflügelige Glas-Schiebetür führt ins Wohnzimmer, das auf rund 50 m² mit moderner, offener Architektur begeistert. Glaselemente und -türen machen den Nebenraum einsichtig – hier befinden sich auf rund 63 m² eine moderne Designerküche und ein weitläufiger Essbereich. Eine zweite Gebrauchsküche ist separat eingerichtet.  Eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Saunabereich, ein Gästeschlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Erdgeschoss beeindruckt mit handgeformten Terrakotta-Fliesen und exklusiven Ausstattungsdetails.

Weitläufiges Obergeschoss
Über die elegante Stiege kommt man ins Obergeschoss, dessen Böden vollständig mit hochwertiger Landhausdiele in Eiche ausgeführt sind. Hier finden sich zwei Arbeitszimmer/Büros, ein geräumiges, separates Ankleidezimmer sowie drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Schrankräumen sowie diverse Nebenräume.

Uneinsichtiger Innenhof, weitläufiger Park
Partys mit Freunden, Besprechungen mit Geschäftspartnern oder angenehme Stunden am Pool (mit Außendusche) – der uneinsichtige Innenhof bietet Privatatmosphäre. Vor zwei breiten Toren erstreckt sich der parkähnliche Garten mit liebevoll angelegten Baum- und Strauchlandschaften, antiken Statuen-Ensembles und jeder Menge Platz.

Außenbereich
Eine charmante Kapelle ziert die Hauseinfahrt, neben Freiplätzen schaffen eine Garage und ein Carport Parkflächen. Das gesamte Grundstück ist von blickdichten Hecken umgeben.

Facility
- Alarmanlagen im gesamten Haus
- Videoüberwachung des Grundstücks
- Gasheizung als redundantes System
- Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern)
- zusätzliche Heizungsradiatoren
- Solarheizung für den Pool
- Pooltechnik mit automatischer Regelung
- Wasserenteisungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- hauseigener Brunnen
- Bewässerungsanlage
- 2x Rasenroboter

Für nähere Informationen steht Ihnen Holger Eisner unter 0664/18 19 619 oder eisner@maximilianhof.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maximilianhof Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Holger Eisner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 705 - vielen Dank!