Villa Natter! Lifestyle-Wohnen am Traunsee direkt an der Gmundner Esplanade im Salzkammergut - Provisionsfrei!

Esplanade, 4810 Gmunden

€ 355.753,00
Kauf
2
Zimmer
61,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Esplanade, 4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
61,33 m2
Kellerfläche
3,81 m2
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2019
Online-ID
4879102
Anbieter-ID
25933
Stand vom
04.07.2019
Kauf­preis
€ 355.753,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 237,59
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
47.1 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn aus wohnen WOHLFÜHLEN wird Der Standort an der Esplanade von Gmunden zeichnet sich durch die zentrale Lage mit dem einzigartigem Blick auf den Traunsee und auf den Traunstein aus. Das gepflegte Ortszentrum von Gmunden mit seinen zahlreichen Geschäften beherbergt alles für den täglichen Bedarf (und vieles mehr) und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und Bummeln ein. Erreichbar ist dieses in wenigen Minuten zu Fuß. Der öffentliche Badestrand und der angrenzende Yachtclub liegen direkt vor der Tür und vervollständigen dieses einzigartige Wohnerlebnis. Die beliebte Salzkammergut-Region rund um den See bietet im Sommer wie im Winter ein großes Freizeitangebot von diversen Wassersportarten, über Golf und Wandern bis hin zum Skifahren am nahe gelegenen Dachstein und Feuerkogel. Auch zur Entspannung wir in der Umgebung so Einiges geboten, nämlich Therme Bad Ischl, Sole Bad Ebensee... Eine zeitlose Architektur, klare Raumkonzepte gepaart mit hochwertigen Materialien garantiert dabei eine Wohnqualität der besonderen Art. Durch die Ausführung in Massivbauweise in Verbindung mit den verwendeten Baustoffen sind eine geringer Erhaltungsaufwand sowie niedrige Betriebskosten garantiert. Die neue exklusive Wohnanlage mit 13 Eigentumswohnungen besteht aus drei durch einen Laubengang verbundene Gebäudeteile. Alle Wohnungen sind mittels Lift mit der Tiefgarage direkt verbunden. Die freie Wohnung verfügt über 61,33m² Wohnfläche und einer Terrasse mit seitlichem Seeblick, sowie einer weiteren geschützten Frühstücksterrasse. Über den hellen Dielenbereich gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen und einer großen Dusche ausgestattet. Das WC liegt extra. Der großzügig konzipierten Wohn/Essraum bietet viel Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen, welche Sie besonders lieben werden. Das Schlafzimmer mit seinen großen Fensterflächen, welche im Sommer duch die praktischen Schiebeläden beschattet werden können, bietet Ihenn auch im Hochsommer angenehme Nächte. Im bestehenden Erdkeller der revitalisierten Villa Natter wird ein für alle zukünftigen Eigentümer nutzbarer Weinkeller errichtet. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 61,33m² Terrasse mit seitlichem Seeblick ca. 61,33m² Terrasse geschützt ca. 24,49m² Kellerabteil ca. 3,81m² Wohnbereich: Diele Badezimmer mit Dusche 90x120 WC Abstellraum Wohn-Eß-Küchenbereich Schlafzimmer Kaufpreis € 355.753,00 Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um € 25.000,00 verkauft. Besucherparkplätze vorhanden. Monatliche Kosten inklusive Heizung und Warmwasser: € 237,59 Ursula Eder und Karin Sonntagbauer (Tel. 050338 / 6018, e-mail: team.verkauf1@wag.at) informieren Sie gerne im Detail über unsere Projekte und stehen Ihnen auch bei Fragen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne steht Ihnen unser Vertrieb zusätzlich zu den Bürozeiten am Freitag von 13.-18.00 Uhr und am Samstag von 10.-15.00 Uhr unter der Mobiltelefonnummer 0664/88129961 zur Verfügung. Die Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Team Verkauf 2 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder
Mörikeweg 6, 4025 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 25933 - vielen Dank!