Vielseitig nutzbar: Wohnung / Geschäftslokal / Büro im Zentrum

4020 Linz

€ 235.000,00
Kaufpreis
1.5
Zimmer
80,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Wohnen
Zimmer
1,5
Gesamtfläche
80,36 m2
Büroflächen
80,36 m2
Kellerfläche
2,27 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2009
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5007800
Anbieter-ID
436
Stand vom
04.11.2019
Kauf­preis
€ 235.000,00
Preis pro m²
€ 2.924,34
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 223,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 135,89
Heiz­kosten
Netto
€ 44,72
Sonstige Kosten
Netto
€ 43,21
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Provisionsfrei
Unterkellert
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.09.2019
Heizwärmebedarf
28.12 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das insgesamt 80,36 m² große Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß (Hochparterre) eines im Jahr 2009 erweiterten und sanierten Wohnhauses. Das - nahezu im Erstbezugszustand befindliche - Objekt verblieb nach Umbau im Eigentum des Bauträgers und wurde seither nur temporär zu Wohnzwecken genutzt.

Durch das Eingangsportal gelangt man in den rd. 42 m² großen Büro- oder Geschäftsraum mit Fensterfront zur als Einbahn geführten Straße. Dahinterliegend befinden sich ein ca. 20 m² großer, offener Raum (z.B. als Archiv nutzbar) mit bereits vorhandener Küchenzeile und das Bad mit Dusche und WC.

Mit geringfügigen Adaptierungen kann dieses Objekt ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen angepasst werden.

Der Einheit ist ein separates Kellerabteil (2,27 m²) zugeordnet.

Eine gastronomische Verwendung des Lokals ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag nicht möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentral - nur wenige Meter von der Landstraße - gelegen, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Versorgung. Rund 100 Meter von der nächsten Straßenbahnstation entfernt, sind Sie perfekt für Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichbar oder genießen eine tolle Wohnlage am Puls der Stadt. Sämtliche Vorzüge der Linzer Innenstadt stehen im Umkreis von ein paar Gehminuten bereit.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Feichtner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 436 - vielen Dank!