Viel Platz für die ganze Familie auf rund 270m2 Wohnfläche!

2295 Baumgarten an der March

€ 319.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2295 Baumgarten an der March
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche
270 m2
verfügbar ab
nach Absprache!
Online-ID
5632425
Anbieter-ID
4277
Stand vom
19.08.2020
Kauf­preis
€ 319.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Kurzinformation für eilige Leser

  • Beide Häuser stehen auf einem 853m2 großen Grundstück, wobei dieses noch Parzelliert wird (Vorbehalt der Genehmigung)!
  • Massivbauweise, Baujahr ca. 1960
  • Haus 1 Wohnfläche rund 159m2, bestehend aus 5 Zimmer - Essraum inkl. Küche, Badezimmer mit WC und Heizraum / Abstellraum
  • Haus 2 Wohnfläche rund 111m2 verteilt auf Erdgeschoß & Obergeschoß, bestehend aus 4 Zimmern - Essraum inkl. Küche, zwei Badezimmer inkl. WC
  • Das Haus 2 wurde 2018 neu Saniert
  • Vollunterkellert mit rund 106m2!
  • Bezug nach Absprache möglich!
  • Der Energieauweis wird nachgereicht! 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Beide Häuser wurden ca. 1960 errichtet und befinden sich im schönen Baumgarten, es ist die kleinste der drei Katastralgemeinden. Die Auwälder des Naturreservats Marchauen laden zum Wandern ein. Beim Spazieren auf dem Schutzdamm, sieht man neben atemberaubenden Waldlandschaften auch die dem Evangelisten  Markus geweihte Wehrkirche welche unter dem Patronat des Stiftes im 13. und 14. Jahrhundert errichtet wurde.

 

 

 

 

 

Dieses große Mehrfamilienhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer – der Essbereich inkl. Küche mit rund 17m2, zwei Wohnzimmer mit rund 27m2 und 54m2 sowie drei weiteren Zimmern mit rund 9m2, 11m2 und 19m2. Weiteres sind ein Badezimmer mit WC und ein Heizraum / Abstellraum vorhanden. 

Im Jahr 2018 wurde das Haus 2 komplett Renoviert. 

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen noch zusätzliche 5 Zimmer wie, Essbereich inkl. Küche mit rund 15m2, sowie ein Wohnzimmer mit rund 33m2 ein Badezimmer inkl. WC, im oberen Stock befinden sich weitere drei Zimmer mit rund 13m2, 9m2 und 12m2, sowie ein weiteres Badezimmer inkl. WC. 

 

Die Beheizung im Haus 1 sowie Haus 2 erfolgt derzeit über eine Öl-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.

 

 

 

 

Lage:

Baumgarten gehört zu der Marktgemeinde Oberweiden im Weinviertel, Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Von Baumgarten ist Gänserndorf über die B8 in rund 8km mit dem Auto zu erreichen.

 

Infrastruktur:

Der Landeskindergarten Zwerndorf sind mit dem Auto in nur 4 Minuten zu erreichen, zusätzlich besteht die Möglichkeit Ihr Kind von dem Kindergartenbus direkt vor der Tür abholen zu lassen. 

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, dieser bringt Sie an den Wochentagen täglich nach Gänserndorf.

Weiteres sind sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Tankstellen in ca. 10 Minuten mit dem Auto in Marchegg zu erreichen.

 

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Marchegg verfügt über ausreichend Parkplätze. Die Schnellbahn bringt sie in rund 50 Minuten direkt auf den Wiener Hauptbahnhof. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Sonstiges

Im Moment besteht dieses Grundstück aus einer Fläche von 853m2, wo sich drei Häuser darauf befinden, sollte Interesse an einem Kauf bestehen, werden die Eigentümer dieses Grundstück neu Parzellieren! Das heißt für Sie als Interessent, dass dieses Grundstück um diese Gewisse Fläche kleiner wird.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Scheidl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4277 - vielen Dank!