Vermietete Wohnung - Renditechance in guter Lage

4040 Linz

€ 157.000,00
Kauf
2
Zimmer
38,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
3 623 m2
Wohnfläche
38,69 m2
Etagenanzahl
8
Etage
6
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1963
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4910581
Anbieter-ID
426
Stand vom
09.08.2019
Kauf­preis
€ 157.000,00
Preis pro m²
€ 4.057,90
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 134,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 57,17
Heiz­kosten
Netto
€ 25,30
Sonstige Kosten
Netto
€ 41,72
Anmerkungen
Reparaturrücklage = EUR - 109.052,97
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
06.02.2028
Heizwärmebedarf
54 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses wurde soeben grundlegend saniert und eignet sich perfekt für Singles oder junge Paare.

Nach dem Betreten der Wohnung erreicht man vom zentral gelegenen Vorraum aus das modernisierte Bad mit WC, welches auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Zur linken Hand erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer. In der erneuerten Küche - mit Backofen, Ceran-Feld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet, können Sie sich kulinarisch verwirklichen. Das helle, süd-westlich ausgerichtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich Platz für eine Essgruppe.

Durch die Größe und die geschickte Einteilung ist diese Wohnung auch perfekt als Anlegerwohnung geeignet.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnung befindet sich in Linz-Dornach, in grüner Stadtrandlage, unweit der Johannes-Kepler-Universität. Die Lage an der Straßenbahnlinie 1 und 2 bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Durch das naheliegende EKZ Biesenfeld und die vielen umliegenden Geschäften ist die Nahversorgung einwandfrei sichergestellt. Das Naherholungsgebiet um den Pleschingersee und das Donauufer erwarten Sie mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Sollten Sie auf das Auto angewiesen sein, finden Sie der Wohnanlage zugeordnete Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Die Autobahnauffahrt Linz-Dornach befindet sich 2 Fahrminuten entfernt.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Feichtner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 426 - vielen Dank!