VERKAUFT - Wohnen in Toplage am Pöstlingberg

4040 Linz

€ 415 000,00
Kauf
4
Zimmer
111
m2

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
111 m2
Kellerfläche
12,3 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
2001
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4266159
Anbieter-ID
205
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
€ 415 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 213,21
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
68.61 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese neuwertige Wohnung am Pöstlingberg besticht durch Ihre sonnige Ausrichtung: Bad und Küche im Osten, Wohn/Esszimmer mit Balkon im Süden und Schlafzimmer mit Loggia im Westen. Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse (Allgemeinfläche) mit den tollen Ausblicken in drei Himmelsrichtungen. Diese wurde vom Vorbesitzer alleine genutzt und mit Windschutz und Gartenmöbeln ausgestattet. Das Raumkonzept ist hell, luftig und offen. Betreten Sie die Wohnung und erfreuen sich über die geräumige Garderobe. Das 41 m² große Wohn/Esszimmer ist über eine raumhohe Glastüre vom Gang getrennt und öffnet sich zu einem großen überdachten Balkon im Süden. Die Küche ist ebenfalls zum Esszimmer geöffnet. Für Gäste steht ein Gäste-WC, für den Eigentümer ein Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken zur Verfügung. Drei Zimmer könnten als Schlafzimmer genutzt werden. Oder möchten Sie lieber einen Ankleideraum oder ein Büro haben? Die Böden sind mit hochwertigem Parkett, Granit und neutralen weißen Fliesen zeitlos ausgestattet. Außerdem bleiben die Küche, die Schlafzimmerkästen und die hochwertige Garderobe in der Wohnung. Die Loggia wurde ca. 2010 mit 3 Scheiben Holz/Alufenstern und Raumlüftung aufwendig erneuert. Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme. Das Haus selbst ist gediegen und verfügt nur über ganz wenige Eigentumswohnungen, die halbstöckig versetzt sind. Damit hat diese Wohnung im obersten Stockwerk keinen direkten Nachbarn. Die Erreichbarkeit ist vorbildlich: Auto, Pöstlingbergbahn und Bus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Preis versteht sich ohne Tiefgaragenplätze (Stapelparker). Zwei Stellplätze zum Preis von je € 15.000 zzgl. Nebenkosten müssen obligatorisch gekauft werden. Ein dritter Stellplatz könnte eventuell auch noch übernommen werden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Neugierig? - dann fragen Sie unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten nach weiteren Informationen oder einer Besichtigung an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

united real estate e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Franz Harringer
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 205 - vielen Dank!