VERKAUFT: Edelrohbau mit Pool in TOP-Aussichtslage

4060 Leonding

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
170,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
170,4 m2
Nutzfläche
194,9 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4791800
Anbieter-ID
240
Stand vom
10.09.2019
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (49.5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In unverbaubarer Aussichtslage zwischen Stadtplatz und Kürnberger Wald wartet dieses neue Architektenhaus auf die Fertigstellung nach Ihren Wünschen. Der Architekturstil ist geradlinig und funktional mit Flachdach. Die Garage und der Eingangsbereich befinden sich im Untergeschoß. Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Planen Sie die Böden, Innentüren und den Badbereich nach Ihren Vorstellungen. Bei Bedarf schicken wir Ihnen auch einen anspruchsvollen Entwurf. Der Rest ist solide und sehr gediegen gebaut. Hochwertige raumhohe Fenster und Türen mit elektrisch betriebenen Raffstoren eröffnen einen unverbaubaren Blick auf das angrenze Grünland Richtung Bergheim. Der Wohnbereich ist mit der Küche, dem Ess- und Wohnbereich offen gehalten und öffnet sich zur Terrasse mit einem fantastischen Ausblick. Die Terrasse ist großzügig, windgeschützt und ideal nach Westen ausgerichtet, um die letzten Strahlen der Abendsonne zu genießen. Vom uneinsehbaren Pool können Sie auf das angrenzende Feld hinab blicken. Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung kostengünstig mit Wärme. Die Garage bietet Platz für 2 Limousinen, Fahrräder und sonstige Sportgeräte. Die Außenflächen sind kompakt und daher leicht zu pflegen. Durch das angrenzende Grünland sind keine eigenen Grünflächen notwendig, um einen Abstand zu den Nachbarn sicherzustellen. Seitlich ist man durch eine Mauer bzw. einen lebenden Zaun geschützt. Und sicher ist es diese Haus auch, da die Wiese eine Etage tiefer liegt und erst eine hohe Mauer überwunden werden müßte. Im Umkreis von 1 km befinden sich das Stadtamt, Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet Kürnberger Wald. Wenn Ihnen eine absolute Toplage, Sicherheit, Privatsphäre und eine leichte Erreichbarkeit wichtig sind, fragen Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unverbindlich an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

united real estate e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Franz Harringer
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 240 - vielen Dank!