Verkaufsstart - Modernes Architektenhaus - 4 Zimmerwohnung

4502 Nöstlbach

€ 365.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4502 Nöstlbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
100 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5443176
Anbieter-ID
2021
Stand vom
23.04.2020
Kauf­preis
€ 365.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Verkaufsstart - Wohnprojekt in beliebter Lage In verkehrstechnisch sehr guter Lage mit bester Infrastruktur entsteht ein modernes Architektenhaus in Niedrigenergiebauweis mit je 3 barrierefreien Wohneinheiten mit Eigengärten bzw. Terrassen oder eigenem Balkon/Loggia. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Wohnflächen von ca. 100 m² bis ca. 126 m² ausgeführt, die Einheit im Erdgeschoß verfügt über einen Eigengarten, die Wohnungen im Obergeschoß verfügen über Außenbereiche in Form eines Balkons. Das gesamte in Massivbauweise errichtete Wohnprojekt glänzt durch intelligente Wohnraumplanung, wird hochwertig ausgestattet, ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung. Alle Wohnungstypen werden mit einer Fußbodenheizung, Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung, Parkett, Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kaminanschluß z.B. für einen Kachelofen im Wohnbereich. Im Erdgeschoß gibt es extra pro Einheit Einlagerungsräume mit je ca. 5m² für solche Sachen die Sie nicht unmittelbar in der Wohnung brauchen (Ski, Fahrräder). Allgemeinräumlichkeiten sind in der Wohnanlage vorhanden und runden das Angebot ab. Jeder Wohnung sind zwei Pkw Abstellplätze und ein Kellerabteil zugeteilt, diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zu den Parkplätzen wird an der Außenfassade ein zugehöriger Elektroanschluß vorgesehen, sodaß Elektromobilität jederzeit mit einer eigenen Ladestation auf eigenem Parkplatz mit eigenem Zähler möglich ist. Top 2: Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² zuzüglich einer ca. 22,5m² großen Loggia, zwei Pkw Abstellplätze, ein Kellerabteil und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die Wohnung besteht aus Wohnküche - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2, Abstellraum Vorraum, Bad, Wc und einen großzügigen Balkon/Loggia. Die Wohnung wird schlüsselfertig ausgeführt - es können gerne beliebige Änderungswünsche zur Individualisierung durchbesprochen werden. Lage: Geniessen Sie die Annehmlichkeiten dieser Wohnanlage sowie die Nähe zum Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie deren ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 32 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Gansterer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2021 - vielen Dank!