Urgemütliches Haus mit Sonnenterrasse und Garten, idyllisch am Bach gelegen!

4843 Ampflwang

€ 369.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4843 Ampflwang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
150 m2
Grundstück
383 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
25 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6990980
Anbieter-ID
0004000682
Stand vom
02.06.2022
Kauf­preis
€ 369.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Rollladen
Aus­stell­datum
11.02.2022
Heizwärmebedarf
110 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1956
Kfz-Stellplatz
4

Dieses idyllisch gelegene Haus lädt ein zum Schwelgen!


Sie kommen nach einem stressigen Arbeitstag nach Hause, stellen Ihr Auto auf einem der 4 Parkplätze ab und werden von Ihrer Familie freudig im großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich empfangen.


Dort duftet es lecker nach den Köstlichkeiten, die auf der funktionalen und stylischen Küche bereitet worden sind. Der Essbereich ist gemütlich und bietet Platz für die Familie und Gäste. Im Wohnbereich sorgt ein Specksteinofen für wohlige Wärme, sodass das Kuscheln nie zu kurz kommt. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf die Sonnenterrasse, die überdacht ist und toll geeignet ist für Feierlichkeiten und erholsame Stunden.


Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Zimmer und das Bad mit Wanne und WC.


Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den oberen Wohnbereich und finden sich in einem Traum von Schlafzimmer wieder. Nicht nur, dass es wirklich geräumig ist, es gibt einen angrenzenden begehbaren Schrank. An den Fenstern sind Rollläden und Fliegengitter, sodass einem tiefen und erholsamen Schlaf nichts im Wege steht.


Im OG befinden sich ein weiteres Zimmer und das 2. Bad mit Wanne und WC.


Der Dachboden bietet Stauraum und beherbergt eine Selch am Kamin. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat einen Technikraum, einen Waschplatz für die Waschmaschine und einen großen Lagerraum im Keller.


Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird. 2008/2009 wurde die erste große Sanierung des Hauses vorgenommen mit Fensterwechseln, Vollwärmeschutz, Wechsel von Elektro- und Wasserleitungen. Innen wurde das Haus 2013 modernisiert.


Der Garten ist übersichtlich und eben mit einer Sitzecke und es fließt ein kleiner Bach am Grundstück entlang. Diese Liegenschaft ist ein Wohlfühlort mitten in der Natur!


Lage

Ampflwang ist eine Marktgemeinde im Hausruckviertel, die heute vor allem touristisch ausgelegt ist. Über die Grenzen hinweg ist Ampflwang als Reitsport- und Pferdeheimat bekannt.


Die Infrastruktur ist für ein funktionierendes Leben mit der gesamten Familie ausgelegt, sodass Sie hier Nahversorger, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten und Schulen vorfinden, kulturelle Veranstaltungen ebenso wie ein reges Vereinsleben.


Mit einer Busanbindung nach Ried oder Vöcklabruck sind auch die höherbildenden Schulen gut erreichbar.


Das Haus befindet sich am Rande des Ortes, sehr ruhig und idyllisch am Bach gelegen. Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und der Garten ist eben. Rundherum finden Sie Wanderwege, Wald und herrliche Natur zum Spazieren und für die Erholung.


Zur A1 Autobahnauffahrt in Seewalchen und damit auch zum Attersee fahren Sie ca. 25 Minuten.

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Zwahr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 0004000682 - vielen Dank!