Urfahr 56 m² Erstbezug

Leonfeldner Straße 257, 4040 Linz

€ 799,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leonfeldner Straße 257, 4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Kellerfläche
9 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5622701
Anbieter-ID
179
Stand vom
09.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Provision für Mieter
2.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 799,00
Gesamt­miete
€ 799,00
Netto­kalt­miete
€ 660,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 139,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.00 m2)
Separates WC
1
Wohneinheiten
17
Mindestmietdauer
12 Monat
Höchstmietdauer
48 Monat
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Endenergiebedarf
23.0 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
23.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eklusive 2 Zimmerwhg. - anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Lage !!

In der eben erst fertig gestellten Wohnanlage der Lewog - am Tor zu Linz  - befindet sich diese hochwertige 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Seitenlage (Jäger im Tal). Die Bushaltestelle der Linz Linien, der Gründberg, die Universtität und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß oder öffentlich erreichbar.

Die Wohnung wurde vom Vermieter mit einer neuen modernen und sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist in der Miete inkludiert und verfügt über eine Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Drehkorb und einen Herd mit Dunstabzug

Das geräumige Bad verfügt über einen unterbaufähigen Waschtisch, eine Badewanne mit Duschtrennwand und einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist in einem eigenen Raum und verfügt über ein Handwaschbecken mit Warm- u. Kaltwasser. Die Wandfliesen sind mit einem zeitlosen Feinsteinzeug im Format 30x60 bis zur Decke ausgeführt worden.

Der helle und offene Wohn/Essbereich bietet Platz für die Couch und eine Essgarnitur. Der 15 m² große Balkon ist überdacht und kann vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer über eine Drehtüre erreicht werden.

Das Schlafzimmer wird von einer großen Drehtüre mit Zugang zum Balkon ausreichend lichtdurchflutet. Die gesamte Wohnung kann mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden.

Beheizt wird die 56 m² Wohnung mittels Ferngas über einen zentralen Brennwertkessel, die Verteilung in der Wohnung erfolgt über die Fußbodenheizung. 1 Tiefgaragenplatz und ein eigenes geräumiges Kellerabteil sind inkludiert. Ein Wasch/Trockenraum und der Fahrradabstellraum können ebenso mitbenutzt werden. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von allen Stockwerken in Ihre Wohnebene.

Die Gesamtmiete beträgt ca. 799,- EURO pro Monat, darin enthalten sind die Bruttomiete von 660,- inkl. Mwst. und ca.  139,- Euro Betriebskosten für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz. Als Kaution sind  3.000,- Euro zu hinterlegen.
Die Kosten  für Strom, Wärme und Wasser der Wohnung werden gesondert über einen eigenen Zähler abgerechnet.

Eine TOP Wohnung in einer ruhigen Grün-Lage für anspruchsvolle Menschen, die etwas Besonderes suchen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und bei Zustandekommen eines Mietvertrages die gesetzliche Provision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mwst. verrechnen. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf unter 0810-202010 oder eine eMail an: willkommenr@lewog.at
 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 23,00
 HWB Klasse: A


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 179 - vielen Dank!