Umfassend saniertes Stadthaus mit schönem Innenhof - für Eigennutzer oder Anleger

4910 Ried im Innkreis

€ 498.000,00
Kaufpreis
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4910 Ried im Innkreis
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
349 m2
Wohnfläche
191 m2
Nutzfläche
87 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4978553
Anbieter-ID
3118
Stand vom
04.09.2019
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10 m2)
WG-geeignet
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
135 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Unweit des Stadtzentrums von Ried befindet sich dieses umfassend sanierte Stadthaus, bestehend aus 2 Wohneinheiten mit ca. 97 m² 1. OG und mit ca. 94 m² im 2. OG. Beiden verfügen über einen ca. 5m² großen Balkon, 2 extra Räumen im 1. OG, die als Praxis oder Büro genutzt werden können und einem Lokal (ca. 87m²) mit wunderschönem Innenhof, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im 1. OG besteht die Möglichkeit, 2 Räume der Wohnung zu separieren und diese als Praxis oder Büro zu nutzen. Dann hätte die Whg. ca. 55 m². Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen bietet das Haus einen guten Mix und somit für jeden auch den passenden Wohnraum. Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen. Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotential im Ausmaß von ca. 100 m² Wohnfläche. Bei den Wohnräumen in 1 .OG wurden die Holzböden, die Fenster an der Westseite und das Bad/WC neu gemacht. Die Wohnung im 2. OG ist neuwertig und besteht aus: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum und Diele Öffentliche Abstellmöglichkeiten in der Umgebung bieten Platz für PKW´s. Bei Vollvermietung läßt sich eine entsprechende Rendite erzielen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Herr Peter Willinger freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen Herrn Willinger unter der Mobilnummer +43 676 36 72 099 oder der Emailadresse p.willinger@remax-innova.at

RE/MAX Innova in Braunau

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Willinger
Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3118 - vielen Dank!