Über den Dächern von Urfahr: Wohnung mit Ausblick

4040 Linz

€ 510.000,00
Kauf
4
Zimmer
150
m2

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1994
Online-ID
4399268
Anbieter-ID
718
Stand vom
12.12.2018
Kauf­preis
€ 510.000,00
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 309,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.50 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Über den Dächern von Urfahr: Luxuswohnung mit Ausblick

Beschreibung:

Diese Wohnung beeindruckt in jeder Hinsicht: Die Ausstattung, die Größe und die Lage. Kurzum: Wer die perfekte Wohnung in bester Linzer Lage sucht, ist soeben fündig geworden. Die ca. 150 m2 sind besonders offen gestaltet, wodurch die Wohnung einen Loft Charakter erhält.

Der helle und offene Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Die Fensterfront macht den Wohnraum besonders hell und freundlich. Die Dachfenster sorgen für zusätzliche Helligkeit. Was kann es schöneres geben, als von seinem persönlichen Wohlfühlplatz aus die Sterne zu betrachten? Sie entscheiden selbst wo sich dieser Platz befindet: im Wohnzimmer neben dem Kamin oder auf der zweiten Ebene im Atrium. Sie werden begeistert sein! Das Atrium lässt sich perfekt als weiterer Wohnraum oder auch Arbeitsbereich nutzen.

Auf der ersten Ebene befinden sich auch die modern ausgestattete und helle Küche sowie das geräumige Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Im Vorzimmer sowie in der Galerie befinden sich ebenfalls praktische Einbauschränke.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist eindeutig das Designer-Bad. Hier steht Wohlfühlen und Entspannen an der Tagesordnung. Ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne sowie einem massiven Granit-Waschbecken verbindet es perfekt Funktionalität mit Design. Der Marmorboden ist eine absolute Besonderheit! Auch ein WC sowie Bidet befinden sich im Tageslicht-Badezimmer.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgestattet. Das Bad und die Diele sind mit besonderem Marmorboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.

Vom Wohnraum aus gelangt man auch auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Holzboden. Vom gemütlichen Frühstück am Sonntag über Sonnenbaden unter Tags bis hin zum Ausklingen lassen des Tages mit einem guten Glas Wein lässt sich bei bestem Wetter die Terrasse in einen zusätzlichen Wohnraum verwandeln.

Der Ausblick von der Wohnung ist beeindruckend. Man hat einen Blick auf den Pöstlingberg, das Petrinum sowie auf Urfahr.

Dementsprechend top ist auch die Lage! Zur Hauptstraße sind es nur wenige Gehminuten. Dort befindet sich das moderne Einkaufszentrum "Lentia- City" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn gelangt man zudem schnell und bequem ins Linzer Stadtzentrum. Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und selbst wenn man schon in einem Erholungsgebiet wie dem Auberg wohnt, schadet es nicht zu wissen, dass auch der Pöstlingberg sowie die Donaulände mit dem Mehr an Erholung fast direkt vor der Haustüre liegen. Der traditionelle Bäcker um die Ecke und der Supermarkt vor der Türe runden das Angbot ab.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Fahrradabstellplätze sowie ein Kellerabteil. Der Garten kann mitgenutzt werden. Ein Garagenabstellplatz kann ebenfalls genutzt werden.

 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91,5 kWh/(m2a)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 510.000.-. Die Stromkosten und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Provision:

Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 91,50
 HWB Klasse: C


Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage

Homeland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisabeth Holzmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 718 - vielen Dank!